一個門牌多間房 青埔收租投資新選擇

「宜誠世界極」近高鐵桃園站，位處青埔核心地段。

桃園在地建商宜誠建設機構，30多年來專注在桃園耕耘開發，擁有不少死忠粉絲關注，今年在桃園多個地區推出新建案，其中，位在桃園青埔特區的成屋案「宜誠世界極」，距離高鐵桃園站僅700公尺，更規劃目前市場少見的「一門牌多套房產品」，看好未來青埔開發，訴求搶先卡位，享受未來增值潛力。

「宜誠世界極」位在高鐵北路二段、青峰路二段，鄰近雙鐵共構的高鐵桃園站僅700公尺，距離A17站也不遠，享有雙鐵、雙捷運優勢，周邊有華泰名品城、IKEA商場，皆步行可達，地段位置難得，基地面積更廣達2780坪，共規劃6棟住宅大樓。

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社區D棟規劃套房產品，一個門牌有2~4間套房可選擇。套房坪數約7坪，部分享有不錯的視野。

青埔升格「青龍國」 未來潛力大

青埔特區近年成為桃園購屋熱區，區內自成一格的悠然生活圈，更被稱為「青龍國」，位處桃園核心地段優勢，不僅有國泰人壽的站前開發案，又有國家級航空城計劃利多加持，可說是北台灣最具潛力的重劃區。
區內又以A18站周邊最為精華，國泰人壽繼成功打造後站的置地廣場、華泰名品城後，再度加碼投資，取得站前商業區開發案最優申請人，預計再投入260億元資金，興建智慧辦公大樓、購物商場以及星級旅館，總開發面積將達15萬坪，未來將後站商圈串聯，提供辦公、商業與休閒娛樂機能。
而落腳於機場捷運A19站旁的「亞洲．矽谷創新研發中心」，預計將整合國內5G及物聯網創新產業，共3.81公頃基地，分3期設計，第1期工程有1棟研發中心18樓層、1棟服務中心8層樓、及IoT展示廳。其中IoT展示廳將於明年完工，將大幅提高桃園市在產業研發及產業升級的重要性。

每戶配有櫻花牌廚具、愛惠普廚下式淨水器、IH爐、洗脫烘衣機。4間套房規劃有公共玄關區域，配置鞋櫃。

一門牌多套房 投報率上看3％

看好青埔未來發展潛力，以及龐大就業人口進駐，「宜誠世界極」特別在其中一棟，規劃套房型產品，主攻置產投資族群，「宜誠世界極」經理陳淑純表示，此案基地廣達兩千多坪，規劃6棟住宅，在D棟規劃22~46坪，全部為小坪數格局，一個門牌有2~4間套房，是目前市面上相當少見的套房產品。
陳淑純表示，當時會想規劃套房產品，主要是針對在機場工作的族群，或是台商、商務客，需要在機場周邊有一間小宅可暫居，而隨著青埔入住人口連年成長，磁吸北台灣購屋族群，未來還有航空城、亞洲矽谷等建設開發，預估可帶來更多就業人口進駐，居住需求勢必大幅增加。
「宜誠世界極」位在青埔精華區塊，步行就可達高鐵站、商場，對面就是橫山書法公園、書法美術館等，還有青園國小、青埔國中學區，不論是自住或投資，均相當適合。
陳淑純說，以目前青埔特區套房租金來看，大約落在每月1萬5~1萬8之間，看有無裝潢和地段而定，以「宜誠世界極」套房產品來說，換算租金投報率可達3％，相較其他產品好。

跟著「宜誠」買房 享未來增值果實

而以產品面來看，陳淑純表示，此案特殊的套房產品，具有「進可攻、退可守」特質，由於一個門牌先分割好2~4間套房，可分租給多位租客，彼此不受干擾，擁有獨立套房優點，也方便屋主合併管理，若是想改為自住，也可重新打通，相當彈性。
每間套房約7坪大，全區共有132間套房，採分棟分層管理，每坪管理費預估60~80元，為了增加套房管理安全，還在D棟入口增設一處管理室，公設規劃相當豐富，有中庭花園連接至交誼廳，健身房、瑜珈教室、輕食區與閱覽空間、兒童遊戲室、KTV包廂、家教教室和練琴室，同時還有兩間VIP房可租借，方便親友借宿。
陳淑純表示，宜誠很早就進來青埔推案，當年在青埔推的第一個案子「青埔市」，一坪才10萬，現在早已翻漲好幾倍，宜誠總裁賴廣田就曾透露，以往跟著宜誠買房的，每個社區真的買到賺到，這次推出的小坪數產品，更是入手青埔的好機會。
「宜誠世界極」每坪開價46~53萬，自備2成、貸款8成，以2間套房產品來說，自備款約240~300萬，以貸款8成、30年估算，每月需付3萬5~4萬元房貸，陳淑純說，若是購買兩套房的產品，一間出租、一間可自住，租金幾乎可以負擔大部分房貸，相當划算。

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