年收60萬想入住七都?這縣市小資房貸族佔36% 七都最多
年收60萬能在七都買房嗎?根據聯徵中心資料發現,在七大主要都會區中,台中、台南、高雄目前以年收入60萬以下的小資房貸族居多,而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。
其他區域部分,台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多,佔比分別高達55%、48%、39%,桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,過去很長一段時間裡,台灣的建設呈現「重北輕南」的格局,大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入,導致以上區域居住需求快速增加,進而推高了區域的房價水平。
相對來講,中南部的房價就更顯平實,不過,最近幾年,政府在中南部陸續設置了眾多大型建設項目,帶動區域經濟發展的同時,也為當地房市能見度增添了不少助力,現在中南部都會區的房價也已經來到歷史高檔,普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。
據內政部不動產資訊平台揭露,2022Q4高雄的房貸負擔率為38.76%,僅次於桃園,是七都之中房貸負擔第二輕的縣市。黃勝暉指出,除房價基期低的先天優勢外,高雄幅員遼闊,住宅種類豐富,部分蛋白區、蛋殼區目前的平均房價仍在1字頭上下,而且市區內還有很多中古套房可供挑選,由於上述適合小資族群購買的低總價物件數量較多,也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。
黃勝暉認為,雖然今年以來受到政府打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響,再加上台積電設廠變數從旁干擾,導致高雄的買氣呈現降溫趨勢,不過從長線來看,亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多都為高雄房市發展提供了很強的支撐力,因此高雄房市長線仍有想象空間。
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