高雄15週去化 成屋市場苓雅、楠梓最熱 預售小港、鳳山領軍

高雄房市15週平均去化表現，預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比達15%領軍。

根據最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，成屋市場以苓雅佔比21.6%居冠，其次為楠梓19%；預售市場則以小港區15.7%領軍與其次為鳳山區佔比15%，當前購屋重點區仍以成熟商圈、建設議題，較利於吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日6月4日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬3744戶，其中預售屋為1萬8785戶、成屋4959戶，預售屋供給量體以三民區2615戶、楠梓區2432戶與左營區2352戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1116戶、鼓山區725戶與楠梓區678戶為前三大量體供應區。

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市場去化表現，成屋與預售的區域反應卻不同調，根據15週平均去化表現，預售市場則以小港區與鳳山區皆佔比達15%領軍，其次為大寮等區11.7%與左營區10.2%。成屋市場以苓雅區佔比21.6%居冠，其次為楠梓區19%與三民區佔比9.4%。

市調顯示，雖然最近市場反應較清淡，但仍有一些業者推案動作積極，即將陸續進場的推案熱區，約達25個案場、約4845戶將進場，包括楠梓區1190戶、左營區497戶、三民區343戶、前金區620戶、鳥松區43戶、小港區184戶、橋頭區314戶、仁武區322戶、鳳山區1099戶、林園區233戶等。

推案業者分析，消費者選購成屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟的苓雅區，或具備建設議題的楠梓區為重點區，預售市場也出現成屋餘戶稀缺效應帶動買氣現象，如小港森林公園附近與鳳山國中一帶，特色建案去化仍穩定。

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