北市不單飯店瘋危老 連食堂也跟風

最新核准危老的飯店則是坐落北市慶城街上、營運超過30個年頭的長春商務旅館。 （翻攝自Google Map）
根據台北市建管處最新發布1批危老核准案名單，裡頭有營運超過30年長春商務旅館，以及內湖2018食堂等，目前北市累積至少17家飯店投入危老重建。

根據最新統計，截至今年5月底為止，台北市累積核准的危老案已達824件，其中至少17件是飯店危老案，佔比約2%，而最新核准危老的飯店則是坐落北市慶城街上、營運超過30個年頭的長春商務旅館。

根據商業司商工登記查詢系統，該旅館是1991年核准設立，至今已長達32個年頭，基地面積約463.79坪、房間數約86間，建物為地上12層、地下3層，董事為焦威聯，正是幼華集團大股東，至於，該飯店產權則登記在法人聯合安豐、以及焦姓、洪姓等兩位自然人名下，而該旅館已在5月23日核准危老重建，並獲得滿額40%的危老容積獎勵。

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房地產業者指出，幼華集團事業版圖包括冷凍、水產、旅館、營造以及開發等事業，在捷運南京復興站一帶是有名的地主之一，而且去年1月，該集團將手中持有多年、在北市敦南商圈的「潤泰金融大樓」多層辦公室，以近32億元賣給中國人壽。

兩件均取得滿額40%容獎

除北市多個飯店積極參與危老外，近期內湖2018食堂也加入危老行列，該食堂位於北市康寧路三段11巷內，基地面積約491.26坪，已在5月26日核准危老，同樣獲得滿額40%的危老容積獎勵。根據地籍資料，該危老案主導者為長耀建設的大股東。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大面積的老舊建築物，相當受惠於危老改建政策，尤其有些不動產的因為規畫不符當下需求，或者經營效率不若以往，缺乏市場經爭利時，危老改建提供企業一個活化資產的新選擇，因此看到北市有許多整棟完整產權的老舊建築物，陸續投入危老改建中。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，松山區過區開發期集中在60年代，導致區內缺乏重劃區或公有土地標售的題材，直到近幾年因都更、危老點火，才出現多個豪宅案。而內湖2018食堂則近葫洲站，周邊就是高價住宅社區，基地為早期低密度開發的餐飲設施，無論是從土地開發效益及景觀都有重建之必要，因此只要合建條件合理，一定會吸引品牌建商進場。

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