三重擠身購屋熱區 專家：這一新族群買力驚人

三重鄰近台北市，房價具優勢，吸引許多年輕族群來此購屋。（21世紀不動產提供）

新北市三重與台北只有一橋之隔，近年在新重劃區帶動下，吸引許多人來此購屋，21世紀不動產企劃研究室表示，三重與新莊、板橋、新店、中永和被稱為「新北第一環」不僅如此，三重在新北第一環之中房價相對親民，且生活機能良好，除了年輕族群外，新住民也成為購屋主力之一。

21世紀不動產三重重新加盟店首席經理陳仲豪指出，三重重劃區的開發與交通建設加持，目前市場需求還是以2~2房為主力產品，各大建商推案幾乎都是這兩種產品最快完銷，目前預售屋價位平均落在6字頭。

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前2年預售屋可能還看的到5字頭，到今年幾乎每個案子都站穩6字頭，有少數個案實價登錄可見到7字頭，當然房價的上漲與建築業缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關係。」

儘管如此，三重依然受到購屋族青睞，陳仲豪認為，最關鍵的還是房價，目前三重平均住宅單價，比台北便宜10~20萬元，整體以1500萬元左右的大樓房型買氣最高，相較於台北購屋預算動輒超過2000萬，三重房價明顯親民許多。

陳仲豪說，三重主要還是以年輕人首購或換屋為主要族群，有些上班族承擔不起台北的高房價，所以只能往外圍搬，鄰近台北的三重就是好的選擇；另外，還有一個族群就是中國籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對三重房市的成交量都有一定程度的貢獻。

值得一提的是，三重還有所謂「高CP值房價凹陷區」，也就是緊鄰舊市區的二重疏洪道右岸，相較於靠近捷運先嗇宮的左岸，右岸現成生活機能更加成熟。

目前右岸較受矚目的區域，包括發展已超過10年的重陽重劃區，平均房價接近6字頭，其中以總價1800~2600萬元的大樓2、3房最受高資產族群青睞，雖有零星個案逼近7字頭，但相較於天母、士林動輒超過8字頭，重陽重劃區房價明顯親民。

此外，緊鄰重陽重劃區的仁義重劃區也很受矚目，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環狀線北環段題材，同樣能迅速串聯雙北生活圈，整體房價也較實惠，這些利多因素都成功吸引購屋族青睞。

21世紀不動產企劃研究室指出，三重的建案產品相當多元，目前區內平均房價普遍落在4~6字頭，隨著建設利多的持續開發，新案最高成交價甚至已出現7字頭，足以見市場對三重房市認同度相當高。

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