空屋稅議題再起 他直批：期望稅制打房 史上從未奏效

時代力量黨團表示，有8成民眾力挺課徵空屋稅。（記者黃皓宸攝）

時代力量黨團昨日召開「時力政策調查—房地稅賦民調」記者會，並公布民調顯示有高達77.5％民眾贊成對空屋課稅，且有43.5％的民眾認為持有2戶以上就該課徵空屋稅，黨團也表示，預計下會期提出空屋稅法案，呼籲朝野共同支持改革。

不過，房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。

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李同榮指出，稅制革新要朝簡化、公平、合理，但期望稅制打房，史上從來沒有奏效過，包括過去的奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等，都難以澆息正在上升的房市走勢，反而造成漲時助漲的反效果。

時代力量過去一再主張加重囤房稅，企圖在陳舊不堪的稅基上疊床架屋，一手主張加重囤房稅，另一手又主張多房的房東只要出租就免囤房稅，這如同執政黨包租代管政策，縱容房東與投資客囤屋，只要掛上公益房東就免徵囤房稅，以致投資客與包租公大量囤房，壟斷了年輕人最迫需的低總價與小坪數市場，促使剛需市場的房價租金齊漲，年輕人居住正義不斷被踐踏、難以伸張。

李同榮表示，課徵空屋稅對活化閒置空屋是否有效？其實看包租代管要移轉空屋入租賃市場的政績就知，其中只有不到1%是真正的空屋移轉，其餘99%都是既有的市場，對活化閒置空屋移轉租賃市場一點效益也沒有。

台灣的空屋問題到底嚴不嚴重？到底應不應該加徴「空屋稅」？產官學界各方見解不一，事實上，空置率高低與市場價格起伏息息相關，活化控管角度理論正確，實務卻很困難。

他認為，學理上分析對的事，實務上往往行不通，有房地產市場就會有空置率，空置率高低與房產價格起伏有關，交易價格漲時，為了保值增值利益，閒置資金就會投入閒置資產，空置率就會增加；反之房價跌時，空置率自然會降低。

而租賃市場上，供需失衡：競爭力帶動租金上揚，空置率就會降低，反之商圈沒落，競爭力削弱才會引發租金下跌，但目前都會租賃市場長期處於供需失衡狀態，空置率很難增加，因此租金年年高漲，這一切都是政策偏頗與市場機制被扭曲形成。

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