空屋稅議題再起 他直批:期望稅制打房 史上從未奏效
時代力量黨團表示,有8成民眾力挺課徵空屋稅。(記者黃皓宸攝)
時代力量黨團昨日召開「時力政策調查—房地稅賦民調」記者會,並公布民調顯示有高達77.5%民眾贊成對空屋課稅,且有43.5%的民眾認為持有2戶以上就該課徵空屋稅,黨團也表示,預計下會期提出空屋稅法案,呼籲朝野共同支持改革。
不過,房市趨勢專家李同榮直批,這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策,寄望藉徵空屋稅打房就能活化閒置空屋,移轉到租賃市場,簡直就是緣木求魚、異想天開。
李同榮指出,稅制革新要朝簡化、公平、合理,但期望稅制打房,史上從來沒有奏效過,包括過去的奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等,都難以澆息正在上升的房市走勢,反而造成漲時助漲的反效果。
時代力量過去一再主張加重囤房稅,企圖在陳舊不堪的稅基上疊床架屋,一手主張加重囤房稅,另一手又主張多房的房東只要出租就免囤房稅,這如同執政黨包租代管政策,縱容房東與投資客囤屋,只要掛上公益房東就免徵囤房稅,以致投資客與包租公大量囤房,壟斷了年輕人最迫需的低總價與小坪數市場,促使剛需市場的房價租金齊漲,年輕人居住正義不斷被踐踏、難以伸張。
李同榮表示,課徵空屋稅對活化閒置空屋是否有效?其實看包租代管要移轉空屋入租賃市場的政績就知,其中只有不到1%是真正的空屋移轉,其餘99%都是既有的市場,對活化閒置空屋移轉租賃市場一點效益也沒有。
台灣的空屋問題到底嚴不嚴重?到底應不應該加徴「空屋稅」?產官學界各方見解不一,事實上,空置率高低與市場價格起伏息息相關,活化控管角度理論正確,實務卻很困難。
他認為,學理上分析對的事,實務上往往行不通,有房地產市場就會有空置率,空置率高低與房產價格起伏有關,交易價格漲時,為了保值增值利益,閒置資金就會投入閒置資產,空置率就會增加;反之房價跌時,空置率自然會降低。
而租賃市場上,供需失衡:競爭力帶動租金上揚,空置率就會降低,反之商圈沒落,競爭力削弱才會引發租金下跌,但目前都會租賃市場長期處於供需失衡狀態,空置率很難增加,因此租金年年高漲,這一切都是政策偏頗與市場機制被扭曲形成。
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