嘉義高鐵特定區近10公頃產專區設定地上權招商 容積率240%

「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」，將採設定地上權招商開發，基地面積近10公頃，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限，容積率達240%。

為加速高鐵站區開發，交通部鐵道局6日公告徵求投資人參與「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」，採設定地上權招商開發，基地面積近10公頃，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限，容積率達240%。

鐵道局指出，本案係依獎勵民間參與交通建設條例第12條第3項及獎勵民間參與交通建設區段徵收取得土地處理辦法等規定辦理。基地位於高速鐵路嘉義車站特定區之產業專用區土地(太頂珠段50地號及50-2地號)，面積約9.87公頃，建蔽率40%~60%，容積率240%。

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全案將以設定地上權方式引進投資人開發經營，開發經營年期50年，得優先續約1次，續約期間最長以20年為上限。另依本案開發經營契約及設定地上權契約約定計收土地租金及權利金。

高鐵嘉義站周邊已有諸多重大建設及民間開發案持續進行，隨著國立故宮博物院南部院區於104年底營運，馬稠後產業園區開發、長庚醫療專用區及長庚科技大學嘉義校區、無人機AI創新應用研發中心、嘉義微型文創園區BOT案動土等建設帶動嘉義縣產業、區域發展。

另外，嘉義縣政府刻正辦理擴大嘉義縣治特區市地重劃開發，將引入大量住宅人口，亟需大型零售商業設施之設置，其服務範圍可擴及78號快速道路以南、84號快速道路以北區域之生活機能。本案開發人應依本基地所在之現行都市計畫及相關規定辦理興建及經營業務，國內外企業得以單一公司或企業聯盟方式申請參與。

市調顯示，看好嘉義高鐵站區與縣治特區房市前景，包括清景麟建築團隊與泰嘉開發，皆合作陸續在站一帶規劃推出高質感輕豪宅大樓案，吸引周圍產業園區、工業區的大廠員工，與嘉義子弟紛紛進場，去年底實登價已達單坪28、29萬元，一年成交單坪均價近27萬元。

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