1200萬購屋均價帶成形 高雄快速路網概念2字頭首購宅吸客

具備快速路網效應的蛋白區小宅，單坪售價維持在2字頭，成為剛需買方鎖定重點目標。

根據聯徵中心統計，今年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，貸款金額906萬元也創歷史新高。近來高雄房市也出現這種1200萬元購屋分水嶺線的趨勢，價格帶以下的2、3房產品，即使位於蛋白區，但具備快速路網或鄰近軌道站區優勢，單坪售價維持在2字頭，成為剛需買方鎖定重點目標。

統計發現，國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，目前已連續5季突破1200萬元，加上房貸利率也從去年開始連續5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創下2009年以來新高。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率今年第一季平均已達2.07%，若以30年期房貸，利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。

仁武區仁雄商圈高質感規劃小宅，去化頗為穩定。

市調顯示，近半年來高雄房市買方觀望氣氛趨濃，雖然從農曆春節過後，市場看屋反應較去年下半年提升，但業者紛紛發現，總價帶1300~1800萬元價位帶的產品，客戶看屋後卻多悶不吭聲，不願主動談價，即使推案業者主動聯繫，卻多回應需多看多比較，少數看屋客戶直接試探性下殺2成，卻遭業者直接回絕。

反而總價帶1200萬元內的3房加車位產品，或是總價帶約900萬元的2房含車位產品，市場接受度較高，或是具備鄰近快速路網交流道、軌道站區的2字頭小宅，剛性需求穩定，也讓蛋白區2字頭小宅更受市場矚目。

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