政府沒說的事?實登上路 竟得花更多錢買房
台灣未來肯定自然就走向精裝修或含裝潢的生態,主要是含裝修可以墊高售價。(圖/記者張瀞勻)
實價登錄2.0上路近二年,具有「助漲、漲跌」的特殊效果,然而近期房市快速降溫之下,不少建案推出精裝修或附裝潢,有民眾指出,想要退掉裝潢降低房價,但房市專家看法卻不同,直指退掉裝潢很不划算,不僅房價降不了多少,甚至有些建商根本不願意扣抵。
近期有許多購屋族發現,市場上有不少建案採精裝修出售,直問「那如果什麼都不要、買毛胚屋會不會便宜很多?」馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,除非真的很不喜歡建商給的裝修,否則退掉很不划算,且退了裝修,房價也不會便宜多少,就算不含裝潢、房價恐怕也扣不了多少,且有的建商根本不願意折扣。
何世昌說明,只要看實價登錄實施已久的國家就知道,像日本、美國都是這樣子,當地賣的新建案多含裝修,而裝修的價格全灌在房價裡了,台灣未來肯定自然就走向精裝修或含裝潢的生態,主要是含裝修可以墊高售價。
何世昌指出,當年很多人吹捧實登說可以讓房價透明化,「這的確是最大優點,但卻沒人出來講缺點,其中一個缺點的就是房價含裝修成本,最有趣的是,就算有些房子是空屋,但因比價跟漲的關係,照樣賣差不多的價格。」
他表示,市場就是這樣殘酷,既然民意普遍支持實價登錄,願意花更多錢買房子,只好說大家開心就好。
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