【台北】竹圍站新北第一環 擁山海河景
北投士林科技園區帶動周邊房市效應。
位於雙北市交界的竹圍站生活圈,不僅坐擁淡水河畔美景,加上豐富的生活機能以及明星學區,向來受到自住剛性買盤青睞,透過捷運一線直抵北車、南西商圈、信義計畫區,中古屋市場依照社區管理品質,單價落在35~50萬元,新推案價格約48~65萬元。
竹圍站生活圈緊鄰關渡科技園區。
近年受惠於北投士林科技園、關渡科技園區產業匯聚,車程15分鐘可至之生活圈就廣受注目,像是竹圍站生活圈近距產業園區,親民房價吸引自住買盤,而該生活圈以民權路、民族路、民生路為主要幹道,過關渡橋可接五股、八里,可透過台64線轉接中永和、新店地區,另往南則可至台北市中心,往北接往淡水老街、淡海新市鎮,生活圈有竹圍實驗雙語國小、竹圍完全中學完整學區,並有全聯和家樂福超市、康是美與屈臣氏連鎖藥妝,而竹圍市場目前也有變更現代化市場之規劃,醫療資源則有馬偕醫院,為自給自足之生活圈。
竹圍站生活圈擁有山海河景觀。
住宅產品多元 親民3字頭低門檻
針對房地產市場,信義房屋竹圍店專案經理石任弘指出,竹圍站為北投、士林通往新北市的第一站,竹圍站生活圈15年內大樓每坪45~50萬元,15~30年 的大樓每坪成交價約35~45萬元,不過區內住宅產品多元,有工業住宅、純住宅以及豪宅級產品,工業住宅由於近捷運站,成交單價也是區域指標,像是「觀海極品」、「關渡大國」、「南加州」每坪行情達到40萬元以上,住宅部分指標社區則有「春天之旅」、「芳鄰」、「春天悅灣」、「湯泉如意」每坪45~50萬元,特別的是指標豪宅社區「元利水紀元」、「元利水世紀」及「漢皇丰川」每坪有45~50萬元行情。
民權、民生路商圈提供日常採買機能。
預售市場部分,目前新推案集中於馬偕醫院周邊,像是位於民權路1號的新案「青澤-蒔光泊旅」基地面積2277.39坪,規劃2棟29F摩天海景首排建築,主力坪數為72、62、56坪4房,45、41坪3房,及29坪2房,戶戶溫泉到府、景觀泳池社區,全案預計2025年完工,每坪開價53~65萬元。
捷運竹圍站一線直抵北市精華區。
新北第一環優勢 大咖建商卡位插旗
另外由白天鵝機構於竹林路推出的新案「飛鳥之丘」占地1788.29坪,規劃地上15層、地下5層建築,共有172戶住家,由李兆嘉建築師擘劃,每坪開價48~50萬元。同樣位於民權路的「景上汀」打造地上12層,地下1層大樓,64戶純住家,設計套房、2房11~25坪,全平面車位,休閒設施有接待大廳、交誼廳、廚藝教室等,最低總價不到千萬。
機能充沛,商圈自成一格。
至於,竹圍生活圈指標案「森原樹」系列推案,地處竹林路、民富街,可眺望觀音山、淡水河、大屯山系,步行即可至捷運竹圍站及雙語竹圍實驗國中小學,罕見全區近萬坪大基地開發,另外,公設園藝植栽引進四季花木,呼應社區旁的山、海、河自然景觀。休閒設施方面更打造了如同峇里島渡假飯店風情的露天泳池,並引進高濃度溫泉泉湯,採用阿樹國際飯店物管團隊,其中「森原樹2」目前主推26~57坪中小坪數產品,不管是置產、換屋、首購自住均適宜。
馬偕醫院提供豐沛的醫療資源。
【小提醒】
竹圍民權路位通往淡水主幹道,車流量多,且許多物件為工業型產品,但價格也未必較為便宜,另外,面河景戶別多為朝西或朝西北座向,在意西曬問題者可多留意。
【專家意見】信義房屋竹圍店專案經理石任弘
區內有淡北道路、淡江大橋等交通建設利多,未來透過既有的交通動線以及新闢道路完工,將為區域增添便捷性,目前不少客戶來自北投、士林地區,除了有地緣性以外,也看準竹圍地區潛力,此外,近期也有許多八里、五股客群相中竹圍站之軌道優勢進而購屋。
竹圍站店家林立,商業機能不餘匱乏。
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