【台北】竹圍站新北第一環 擁山海河景

北投士林科技園區帶動周邊房市效應。

位於雙北市交界的竹圍站生活圈，不僅坐擁淡水河畔美景，加上豐富的生活機能以及明星學區，向來受到自住剛性買盤青睞，透過捷運一線直抵北車、南西商圈、信義計畫區，中古屋市場依照社區管理品質，單價落在35~50萬元，新推案價格約48~65萬元。

竹圍站生活圈緊鄰關渡科技園區。

近年受惠於北投士林科技園、關渡科技園區產業匯聚，車程15分鐘可至之生活圈就廣受注目，像是竹圍站生活圈近距產業園區，親民房價吸引自住買盤，而該生活圈以民權路、民族路、民生路為主要幹道，過關渡橋可接五股、八里，可透過台64線轉接中永和、新店地區，另往南則可至台北市中心，往北接往淡水老街、淡海新市鎮，生活圈有竹圍實驗雙語國小、竹圍完全中學完整學區，並有全聯和家樂福超市、康是美與屈臣氏連鎖藥妝，而竹圍市場目前也有變更現代化市場之規劃，醫療資源則有馬偕醫院，為自給自足之生活圈。

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竹圍站生活圈擁有山海河景觀。

住宅產品多元 親民3字頭低門檻

針對房地產市場，信義房屋竹圍店專案經理石任弘指出，竹圍站為北投、士林通往新北市的第一站，竹圍站生活圈15年內大樓每坪45~50萬元，15~30年 的大樓每坪成交價約35~45萬元，不過區內住宅產品多元，有工業住宅、純住宅以及豪宅級產品，工業住宅由於近捷運站，成交單價也是區域指標，像是「觀海極品」、「關渡大國」、「南加州」每坪行情達到40萬元以上，住宅部分指標社區則有「春天之旅」、「芳鄰」、「春天悅灣」、「湯泉如意」每坪45~50萬元，特別的是指標豪宅社區「元利水紀元」、「元利水世紀」及「漢皇丰川」每坪有45~50萬元行情。

民權、民生路商圈提供日常採買機能。

預售市場部分，目前新推案集中於馬偕醫院周邊，像是位於民權路1號的新案「青澤-蒔光泊旅」基地面積2277.39坪，規劃2棟29F摩天海景首排建築，主力坪數為72、62、56坪4房，45、41坪3房，及29坪2房，戶戶溫泉到府、景觀泳池社區，全案預計2025年完工，每坪開價53~65萬元。

捷運竹圍站一線直抵北市精華區。

新北第一環優勢 大咖建商卡位插旗

另外由白天鵝機構於竹林路推出的新案「飛鳥之丘」占地1788.29坪，規劃地上15層、地下5層建築，共有172戶住家，由李兆嘉建築師擘劃，每坪開價48~50萬元。同樣位於民權路的「景上汀」打造地上12層，地下1層大樓，64戶純住家，設計套房、2房11~25坪，全平面車位，休閒設施有接待大廳、交誼廳、廚藝教室等，最低總價不到千萬。

機能充沛，商圈自成一格。

至於，竹圍生活圈指標案「森原樹」系列推案，地處竹林路、民富街，可眺望觀音山、淡水河、大屯山系，步行即可至捷運竹圍站及雙語竹圍實驗國中小學，罕見全區近萬坪大基地開發，另外，公設園藝植栽引進四季花木，呼應社區旁的山、海、河自然景觀。休閒設施方面更打造了如同峇里島渡假飯店風情的露天泳池，並引進高濃度溫泉泉湯，採用阿樹國際飯店物管團隊，其中「森原樹2」目前主推26~57坪中小坪數產品，不管是置產、換屋、首購自住均適宜。

馬偕醫院提供豐沛的醫療資源。

【小提醒】

竹圍民權路位通往淡水主幹道，車流量多，且許多物件為工業型產品，但價格也未必較為便宜，另外，面河景戶別多為朝西或朝西北座向，在意西曬問題者可多留意。

【專家意見】信義房屋竹圍店專案經理石任弘

區內有淡北道路、淡江大橋等交通建設利多，未來透過既有的交通動線以及新闢道路完工，將為區域增添便捷性，目前不少客戶來自北投、士林地區，除了有地緣性以外，也看準竹圍地區潛力，此外，近期也有許多八里、五股客群相中竹圍站之軌道優勢進而購屋。

竹圍站店家林立，商業機能不餘匱乏。

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