南市推「預售屋契約預檢服務」 正式備查辦理效率將有感提升

預售屋應於銷售前將建案資訊及買賣定型化契約送地政局備查，始得為刊登廣告、收受定金及簽訂買賣契約等銷售行為，業者配合辦理備查申報及契約書改正，有助於共同維護臺南市之不動產交易秩序。（圖：台南市府提供）

台南房市近年受惠南科效應推案激增，但按現行預售屋備查制度，須等到領取建造執照後才能申報備查，包括台南市與大台南二大建商公會向南市府建言，盼能節省自建造執照申請後至備查完成之等待期，為加速審查時間，南市府地政局推出「預售屋契約預檢服務」，並於地政局局網設置專區，業者申請建造執照同時，可請地政局審視定型化契約書，讓業者可於取得建照後，即可完成預售屋契約備查並銷售，以有效提升辦理效率。

預售屋備查制度自110年7月施行至今已近2年，自施行日至今年5月底止，南市府地政局共受理385件預售屋備查之申報，按平均地權條例規定，預售屋應於銷售前將建案資訊及買賣定型化契約送地政局備查始得為刊登廣告、收受定金及簽訂買賣契約等銷售行為，業者配合辦理備查申報及契約書改正，有助於共同維護臺南市之不動產交易秩序。

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台南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志與大台南不動產開發商業同業公會理事長胡炳昆等業界建議，按現行預售屋備查制度，須俟領取建造執照後才能申報備查，為節省自建造執照申請後至備查完成之等待期，建議市府於業者向工務局申請建造執照同時，可請地政局審視定型化契約書，如此有效減少銷售前之等待期，讓業者可於取得建照後，即可完成預售屋契約備查並銷售。

南市府地政局長陳淑美表示，為加速審查時間，南市府地政局已推出「預售屋契約預檢服務」，並於地政局局網設置專區(地政專區-不動產交易專區-預售屋備查及不動產交易安全)，在申請建造執照後同步申請契約書預檢，不僅僅提升正式備查的辦理效率，也能避免業者先行使用未備查的預售屋契約書與消費者簽約，減少消費爭議的產生，並為不動產交易市場安全把關，可同時保障消費者與業者的權益，歡迎業者多加利用。

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