央行暫停升息！ 明起這8縣市 第二屋貸款成數上限7成

央行宣布此次不升息，但針對特定區域，購買第二屋貸款成數上限為7成。

央行今(15)日舉辦理監事會議，最後決議本次不升息，中止連續5度升息，並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%，「保2」落空，預估今年通膨率2.24%。

此外，此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範，自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成，從6月16日起實施，特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

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大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，如今全球景氣並不理想，已有廠商執行無薪假，若央行持續升息節奏，恐衝擊企業經營，故央行此回決定不升息也在意料之內，且房市交易量大減，政府抑制房地產交易確有成效，這次還有新增信用管制，下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。

這波升息對房貸族增加不少壓力，觀察台灣五大銀行新承做購屋貸款利率，從去年3月的1.378％，一路跟著重貼現率升息，到今年4月正式突破2％大關，來到2.08％，共計增加了0.702個百分點。

若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%，試算貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額37,363元，與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元)，每月增加3,433元，一年多繳約41,196元，貸款族已相當有感。

郎美囡指出，對於房貸族來說，房貸利息在過去一年節節升高，尤其還在房貸寬限期內的貸款，利息負擔不斷加重，這次決定不升息，至少能舒緩緊繃壓力。

而房地產市場自央行升息以來，成交量明顯減少，7月平均地權條例新法將上路，各界嚴陣以待，今年房價難有走揚機會，且個案有價格修正空間，加上央行暫停升息，有助於觀望已久的買方決定進場與否。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，去年央行理監事會，外界預估會公告擴大選擇性信用管制，不料央行直接宣布升息1碼，此次外界預期央行利率維持不動，但央行意外再強化選擇性信用管制，不按牌理出牌，出其不意的做法，調控房市意味相當明顯。

洪安怡表示，七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數，搭配即將上路的《平均地權條例》，頗有「雙管齊下」的效力，對投資型買方無疑又是一大打擊，剛性需求的自住客也可能會產生觀望，但撼動房價的空間應該還是有限。 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，市場預料美國5月通膨持續降溫，Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成，應是央行暫停升息的重要考量，不過本次雖未升息，貸款戶能暫時鬆一口氣，7月份Fed恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

而洪安怡則認為，一個不再繼續升息的環境，可以讓市場有機會穩定下來，重新找到平衡；如果接下來的政策環境能維持穩定，不再有太多干擾因素，房市也有機會回暖，甚至出現新的成長。

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