【台北】鳳鳴重劃區 雙鐵利多加持 房價站上4字頭

鳳鳴重劃區有三鶯線建設加持，房市能見度高。

位於鶯歌西北方的的鳳鳴重劃區，為民間自辦重劃區，近年成為北台灣相對低價的購屋熱區，受惠台鐵地下化及增設鳳鳴車站，以及三鶯線利多下，吸引大型建商搶進，生活圈也慢慢成形，房價也站穩3字頭大關。

鳳鳴重劃區面積約50.7公頃，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路和鳳吉一街所包圍，為一長條形重劃區，約在2003年完成整地，知名建商如：三發、新潤、森聯、海悅、豐邑、丞石等，陸續進駐推案。

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三鶯線、鳳鳴站利多 交通大躍進

鶯歌主要機能集中在鶯歌車站周邊，發展已漸飽和，鳳鳴重劃區的開發，剛好補足居住空間不足的問題，也增添當地新大樓的供給，而鳳鳴之所以能在短時間內崛起，交通建設是一大關鍵，包括台鐵在此增設鳳鳴車站，以滿足習慣火車通勤的鶯歌民眾。

區內公園綠地多，休閒空間充裕。鄰近鶯桃路商圈，採買便利。

另外，捷運三鶯線也將行經此區，三鶯線全長14.29公里，從土城的頂埔站出發，沿線共規劃12站點，力拼2025年完工，而延伸至桃園八德段也在今年環坪通過，將自三鶯線LB12起，沿福德一路跨越國道2號大湳交流道後，利用和強路至介壽路新闢道路往西南行，再往北與桃園捷運綠線G04站銜接，全長約4.03公里，共配置3車站，未來轉乘至桃園機場、高鐵站都更便利。
鳳鳴重劃區以純住宅為主軸，生活機能主要仰賴舊市區，一旁就是機能發達的鶯桃路商圈，各種商家、餐廳和小吃林立，也有全聯可採買，開車約5分鐘可上國道2號大湳交流道，銜接至國道1號、國道3號都很便利，重劃區內則有鳳鳴、鳳福兩大公園，提供充裕綠地。

房價凹陷區 吸首購族群 

鳳鳴重劃區因房價相對市區便宜，又緊鄰桃園八德、新北等優勢，在比價效應下，吸引年輕首購族目光，指標建商相繼進駐推案，代銷龍頭海悅國際繼2021年推出「微笑海悅」後，今年再推出二期「微笑海悅2」，基地位龍五路，緊鄰商業地，也是目前重劃區內唯一純預售建案。
海悅表示，鳳鳴重劃區有多項建設利多蓄勢待發，台鐵鳳鳴臨時站預計2024年完工，未來20分鐘直通板橋站、35分鐘可至台北車站；捷運三鶯線預計2025年通車，未來可更方便轉乘板南線，通勤至台北市也將縮短20分鐘，此外，鶯桃福德站預計將再延伸至桃園八德地區串連桃園綠線，連結桃園機場、高鐵。
海悅表示，若以雙北地區擁有雙鐵的區塊來看，只有板橋車站、台北車站和南港車站，板橋和北車新案都已來到三位數，鶯歌鳳鳴可說是大台北地區相對便宜的雙鐵生活圈，未來前景值得期待。

鶯歌以陶瓷工藝品聞名，陶瓷博物館常舉辦藝文活動。

指標建商多 新案見4字頭成交

區內產品也以2～3房為主力，總價範圍約在1200~1600萬之間，近1年成交行情約在每坪34萬，根據實價登錄資料，今年初推案的「四季琢硯」，1月就有一筆20坪小宅單價來到40.78萬元，正式站上4字頭。
「微笑海悅2」緊鄰鳳鳴重劃區商業區，正對8900坪公園預定地，此次找來北市豪宅建築團隊聯合打造，規劃地上10層、地下4層，共79戶住家、4間店面，坪數規劃28-39坪、2～3房。
「四季啄硯」位於鳳鳴段317地段，鄰近到鳳鳴國中小學區，主推20~40坪、2~3房產品，其中37坪為三面採光與前後雙陽台設計，每一臥房皆可放置雙人床，每坪開價在38~43萬。
新案還有「鳳鳴欣苑」，基地在鳳五路，規劃25～37坪2～3房，特別主打兒童閱覽室有專人會為小朋友說故事，以及公設代管1年，價格採不二價每坪約35萬銷售。
大家房屋鶯歌二橋國小加盟店店東卓麗秋表示，鶯歌有小景德鎮之稱，因為濕度、氣候宜人，產出的陶瓷特別出名，進而成為北台灣知名的陶瓷小鎮，區內有今年4月新開幕的新北第一座「新北市美術館」，先開放第一期園區，預計第3季全區開幕，並盼在2030年完成「鶯歌藝術城」，人文氣息濃厚。

專家意見
大家房屋鶯歌二橋國小加盟店店東 卓麗秋

鳳鳴重劃區目前雖然沒有太多生活機能，但周邊有熱鬧的鶯桃路商圈，日常採買還算便利，整體房價在近年有明顯上揚，但仍屬雙北地區相對低價區域，包括三峽、中永和地區民眾，甚至桃園人也會來購屋。
目前區內2房含車位總價在1300~1500萬元，3房含車位總價1800~2000萬元，附近中古大樓總價在1000萬初頭，公寓每坪也要25萬元左右。

小提醒

三鶯線工程正在進行中，會有一段交通黑暗期，若要上交流道通勤的民眾，要留意通勤時間。周邊舊市區老舊房舍、工廠仍多，市容較混雜，而目前生活機能多集中在鶯桃路，重劃區內尚無太多商業機能，區內內建案眾多，建議挑選品牌建商。

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