房價真的跌了嗎？ 專家揭Q1數據超意外：難怪央行怕變盤

《吉家網》公布2023年Q1房價走勢，數據顯示出乎市場意料，房價未如市場預期走跌，七都成屋今年第1季與去年第4季比較，有四個都會小漲，分別是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，桃竹和台中市則下跌。

至於年漲幅與去年第一季同期比較全部呈現漲勢，桃竹地區漲幅為12.47%居冠，其次是新北市11.61%、台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。

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吉家網董事長李同榮表示，第1季房市就是「居高不下、多空拉鋸、以盤代變」現象，房市剛性需求仍然強勁，日前央行宣布七都第二戶房貸限制7成以下的政策，可知政府仍然擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。至於為什麼市場沒有如預期走跌，房價居然仍然居高不下，李同榮提出三大主因：

一、剛性需求強勁支撐房價：

從去年下半年開始市場開始有些漲不動的現象，大部分專家認為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過3季的觀望市場，久候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。

二、新屋交屋潮拉高均價：

從2018年房市全面止跌回升，歷經2018Q3～2019Q4的初升段、2020Q1～2022Q2的主升段，大量暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場部分區域房價照漲的現象，新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。

三、政策打房導致首購市場轉向：

因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋高總價已量縮，影響均價越來越有限。

且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會的房價難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。

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