台灣very悲劇！補貼3萬強破頭 這國家頭期款一毛都不用出

亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案。(圖/資料照)

根據馨傳不動產智庫整理全球先進國家購屋補貼，不含補貼利息，許多國家在購屋補助上大勝台灣，像是美國加州補助首購族二成頭期款，英國則是直接打對折，就算是澳洲補助較少，但也有30.7萬元台幣補助，新加坡則補助超過400萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價是全世界政府都面臨的難題，而首購族並非炒房族，所以多數先進國家提供首購族超高額補助，但台灣近期內政部推出中產家庭房貸利息補貼，每戶補貼上限為3萬元，少少3萬元已經引高達四十幾萬戶家庭申請。

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亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案，但因不限首購族申請，因此不列入統計。扣除日韓，則亞洲補貼較大方的是新加坡；新加坡針對首購族祭出多項購屋款補貼方案，包括「公積金購屋津貼」（補貼上限8萬新幣）、「額外安居津貼」（補貼上限8萬新幣）、「近居購屋津貼」（補貼上限3萬新幣），補助上限總額為19萬新幣，折合新台幣約435萬元。

何世昌指出，新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼，但光靠公積金並不敷所需，近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源，才大幅提高各項購屋津貼。雖然台灣沒有公積金制度，但宣稱為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿滿，卻分毫未幫助到首購族，真的合乎居住正義？

全球反應最火熱的首購補助方案，應該是美國加州的「全民夢想計畫」（California Dream for All），只要在該州各城市買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭，可以獲得成交總價的20％補助金，等於加州政府幫忙出二成頭期款；民眾持有房屋期間，不必償還補助本金、利息，但未來若出售房屋有獲利，需依補助款比例繳納分潤給加州政府。然而，「全民夢想計畫」因補助太過慷慨引爆申請潮，該計畫於3月底推出，上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補助金，目前計畫暫停申請，需等第二輪補助金到位才會重新開放申請。

何世昌認為，台灣青壯族群身處高房價環境，而青壯族群多為首購族，首購並無炒房性質，不妨給予補助、協助成家。再者，台灣陷入少子化困境當中，政府或許可以考慮研擬居住政策結合催生方案，參考先進國家的補貼措施，祭出協助首購族與孕兒家庭的補助方案，降低孕兒家庭的居住負擔以拯救生育率，雖然灑錢不見得立刻見效，但若捨不得灑錢就永遠紙上談兵。

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