觀光復甦、店面卻沒醒 北市百萬店面交易量 雪崩式腰斬
今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,比去年同期少了50.7%。
雖然疫情對市場干擾大幅降低許多,但諸多商圈尚未恢復過往繁榮,依據實價資料,今年1~4月台北市單價百萬以上的店面交易僅66筆,比去年同期134筆少了50.7%,今年成交量直接砍半。
不過平均成交單價差異不大,今年平均每坪129.1萬元,比去年127.1萬高2萬元。大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析,雖然政府打炒房政策聚焦住宅市場,疫情也明顯趨緩,但店面租金水平仍難回到高點,有些租金投報甚至不到2%,表現遜於金融商品或其他類型不動產,因此成交量衰頹。
今年1~4月台北市單價百萬以上店面交易,單價前5高有4筆都位在忠孝東路,其中1筆位在永康街,成交單價第1名位在忠孝東路四段、國父紀念館旁,今年3月成交,每坪238.4萬元,總價1.3億元,另外3筆忠孝東路店面都位在巷內,因此成交單價並不高,觀察今年台北市百萬店面交易情況,不僅交易量遽減,價格也沒有突出的表現。
住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出,以目前實價所揭露的價格確實不理想,過去忠孝東路主要道路、甚至是巷弄店面,f樓店面的成交單價都會超過2樓的二倍,如今忠孝東路巷內的中古華廈單價都能破百萬,店面成交價卻不到200萬元,足見店面市場仍在低檔。
另一方面,目前整體房市偏空,賣方認為時機不對而惜售,尤其黃金地段店面的屋主封盤不賣,市場優質物件供給不多,買賣雙方都觀望以待,因此價量低迷。
郎美囡表示,自從國內興起多元化購物中心及百貨商場的經營模式,讓消費者在同一棟建物或以空橋、地下道連通的多棟建物內,消費者走出商場的意願低,故百貨商場不容易帶動周邊的街邊店面,購物中心對整體商圈發展的助益有限。
此外,台北市除了西門町、中山站商圈維持租金水平,大部分店面的租金與疫情衝擊時差距不大,故店面價格有議價空間,倒是提升自用型買方的興趣,投資置產的比例降低不少。
-
房價為何跌不下來?專家揭「死撐」背後心理戰
儘管央行限貸政策持續發酵、市場買氣走弱,但房價卻未如預期大幅下修。對此,專家指出,房地產市場當前陷入典型的「有行無市」現象,買賣雙方都選擇按...〈more〉
-
牆壁剝落不是小事?新北2社區悄悄啟動「重建倒數」
新北市「防災都更」政策推進都更案快速進行!為協助危險建築物加速拆除重建,新北市府透過多元途徑協助社區遠離危險居住環境。近期,新莊區「帝王城」...〈more〉
-
「先建後售」也見短期交易 他不到2年轉手 爽賺582萬
先建後售案因為付款上不比預售彈性,且價格偏高,傾向自住自用的特性,持有時間較長,不過住展雜誌彙整台北市近年推出的這類新案,大致在2022年的...〈more〉
-
全台每4分鐘1戶繼承移轉 地雷沒避開恐變家族戰火
根據內政部最新統計,2024年第一季全台不動產繼承移轉登記達1.79萬棟,寫下歷年同期次高紀錄。換算下來,等於平均每4分鐘就有一件房產正在辦...〈more〉
-
台中蛋白區預售價狂飆 「3區」價差拉大 比中古屋貴逾4成
台中市近年發展迅速,人口更突破286萬人,預售屋交易熱絡,房價也屢創新高,根據永慶房產集團盤點近1年台中各行政區預售屋和中古屋平均單價差幅最...〈more〉