讓價建案太少 住展:9月市況沒好轉
北台灣9月預售屋推案量縮、新成屋案量大增,主要是受颱風來襲影響。
房市狀況詭譎,代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球,9月分數小幅增加來到32.1分,對應燈號回升至黃藍燈。不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」及「廣告批數」增加,市況其實沒有好轉,突破瓶頸的關鍵是價格要放軟。
9月受到數個颱風接力來襲,預售屋推案量僅約2百億,量能竟比鬼月還小,單一案量15億以上的指標案有北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」以及新竹市「磐龍-壹號樓」。成屋推案狀況正好與預售相反,鬼月成屋量減,原要公開的建案擠壓到9月,以致於爆出大量,創下2015年7月以來單月最高水位。案量15億以上的指標案有北市「品中山」、新北蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。
住展雜誌表示,房市進入傳統銷售旺季,業者信心轉強,釋出廣告的意願大幅揚升,不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增,連中南部建案也大舉投放廣告到台北。但何世昌說,目前有感讓利案很有限,多數新建案價格降幅小、甚至不動,再加上9月後二週都有颱風來襲,建案接待中心、看板受損頻傳,來客組數與8月差異不大,9月新案成交組數微幅滑落,意外出現買氣比農曆鬼月更差的奇景,市況滑落主因除颱風影響外,部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別,都讓成交難以放大。
回籠客增加 價格放軟市況才會好
何世昌分析,從看屋來人組數來看,近期想買房的潛在買盤依然不減,只是買方發現價格降得不多,暫時打退堂鼓。從回籠客比例可以得證,今年以來回籠客比例居高不下,尤以台北市比例最高,部份建案回籠客占來客量3到5成,代表許多購屋客到現場一看再看,但是詢價成份居多,卡在價格無法順利成交。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
郡都就是堅持 蓋在地人買得起的好宅
郡都集團從深耕北高雄楠梓高質感住宅市場,近幾年來推案也迅速擴及高雄推案熱區的三民高醫商圈、亞灣區,去年底推出的橋頭預售案更迅速完銷,董事長唐...〈more〉
-
想都更嗎? 「都更計算機」一鍵試算免燒腦
新北市政府地政局為響應都更三箭,並促進都更案件的推動,「都更計算機」服務,動動手指或用滑鼠框選圖面範圍,就能知道「土地範圍是否在都更劃定區域...〈more〉
-
加速北外環二、四期快速道路開發 永康都計變更發佈實施
南科去年營業額達1.58兆元居三大科學園區之冠,但南科園區發展卻也讓既有南北向聯絡幹道已於尖峰時段產生嚴重壅塞。為謀求解決之道,市府提出臺南...〈more〉
-
土地房子都在這群人手上 地價稅曝端倪
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企...〈more〉
-
飯店改住宅出售!北大這一案超稀有 詢問度激增
根據住展雜誌調查,三峽北大特區發展已臻成熟,生活機能皆已到位,加上街廓新穎,產品順銷其來有自。惟由於單價已上5字頭,銷況比起前年4字頭時有明...〈more〉