讓價建案太少 住展：9月市況沒好轉

北台灣9月預售屋推案量縮、新成屋案量大增，主要是受颱風來襲影響。

房市狀況詭譎，代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數小幅增加來到32.1分，對應燈號回升至黃藍燈。不過，住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球上揚的關鍵是因為「成屋推案」及「廣告批數」增加，市況其實沒有好轉，突破瓶頸的關鍵是價格要放軟。

9月受到數個颱風接力來襲，預售屋推案量僅約2百億，量能竟比鬼月還小，單一案量15億以上的指標案有北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」以及新竹市「磐龍-壹號樓」。成屋推案狀況正好與預售相反，鬼月成屋量減，原要公開的建案擠壓到9月，以致於爆出大量，創下2015年7月以來單月最高水位。案量15億以上的指標案有北市「品中山」、新北蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。

住展雜誌表示，房市進入傳統銷售旺季，業者信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中南部建案也大舉投放廣告到台北。但何世昌說，目前有感讓利案很有限，多數新建案價格降幅小、甚至不動，再加上9月後二週都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大，9月新案成交組數微幅滑落，意外出現買氣比農曆鬼月更差的奇景，市況滑落主因除颱風影響外，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，都讓成交難以放大。

回籠客增加 價格放軟市況才會好

何世昌分析，從看屋來人組數來看，近期想買房的潛在買盤依然不減，只是買方發現價格降得不多，暫時打退堂鼓。從回籠客比例可以得證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市比例最高，部份建案回籠客占來客量3到5成，代表許多購屋客到現場一看再看，但是詢價成份居多，卡在價格無法順利成交。

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