江子翠半百老屋都更 危險建築翻身14層大樓

位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築，屋齡已達50年，並列為危險建築物，並經耐震評估為必須立即拆除，圖為重建後模擬圖。(圖/新北市城鄉局提供)

位於新北板橋江子翠商圈的3棟建築，屋齡已達50年，並列為危險建築物，並經耐震評估為必須立即拆除，全案基地不到200坪，去年已核准為防災都更1.0，今年3月間拆除完成，近日舉行重建動工典禮，預計未來興建1棟地上14層地下2層的住宅大樓，將於2026年完工。

該案重建基地鄰近文聖國小及音樂公園，基地面積約182.8坪，現況為3棟地上4層，更新前共計24戶、屋齡約50年，經台灣省土木技師公會於2019年辦理建築物耐震能力評估後，屬於須立即辦理拆除之危險建築物，為加速重建期程，申請人選定新北防災都更重建，於今年3月15日拆除完成地上建物後，透過變更都市計畫方式，以原基準容積1.5倍進行重建。

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新北市府推動都更三箭政策，不遺餘力協助住戶處理海砂屋、耐震能力不足等危險建築物，從開始的全額補助海砂屋鑑定費用，並配合新北市住都中心及都更推動師的技術輔導協助社區凝聚共識，最後社區可以選擇適合的多元重建途徑，建構全面性的完整服務及配套措施，達到安家固園以及提升防災效益，市府亦積極輔導住戶推動多元都更，協助民間老舊建築物重建、整建及維護，促進基地及周邊環境品質改善，共創宜居的生活環境。

而根據統計，新北市政府多元都更截至今年6月9日，已累計申請1,303案、核准854案，近4年都更核准量相較歷年創造4.6倍成績，都市更新申請須由住戶達多數同意表示重建意願，市府則透過技術、資金及法令三大面向從旁協助及鼓勵民眾參與都市更新，期望透過更新達成讓新北市民安居樂業的願景。

觀察該案周邊房價，目前新案「新濠一川」開價最高達75萬元，音樂公園附近新案「福匯常安」每坪開價65~75萬元，對比懷德街公寓成交行情40~50萬元，未來都更後身價漲幅近五成。

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