科技就業人口年增3千人 房價外溢東海商圈受惠

中科管理局近年招商引資有成，在知名大廠持續進駐所帶來的人口紅利下，住宅需求也增加。

根據國家科學及技術委員會統計資料顯示，今年4月中部科學園區就業人口共有56,429人，對比去年同期53,027人，短短一年俱增3000多人，在產業進駐、人力大增的同時，剛性需求也跟著提升，而科技人在購屋選擇上也有一套「選房策略」，市場觀察，外溢熱區中，位於龍井區的「東海商圈」，因地理位置與西屯中科最相鄰，生活機能也不亞於市區，再加上串聯中科與國道三號的「特五號道路」，預計今年全線通車，可大幅縮減通勤時間，吸引科技族群鎖定置產。

對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，科技族群因工作上有需要輪班、即時性的特點，地段就成為首要考量條件，生活機能要充足之外，也要能與公司保持適當的通勤距離，而對於現在買房以預售為大宗的市場來說，具有品牌實力的建商相對安全且有保障，也相較可保值抗跌；在價格方面，較年輕的科技族多數會鎖定在1500萬元以下產品，經濟負擔上不會太重。

請繼續往下閱讀...

深耕中科周遭地區已逾30年的「茂洋建設」，近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」，規劃12項多元公設，周遭生活機能除東海生活圈外，未來透過特五號道路開通後僅需10分鐘車程即可抵達中科，產品主力為19~28坪，總計80戶純住家，且總價千萬內可入手。而另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近通往市區的主幹道「向上路」，產品規劃21~34坪、2~3房格局。

另外，允將建設也於今年推出「允將青曦」，基地位置同樣鄰近東海商圈，產品規劃23~33坪、2~3房格局，根據實價登錄顯示，目前最高單價為46.4萬，總價約1,896萬元。

同樣深受科技人青睞的沙鹿區，則有鴻豫建設站前商圈新案「鴻豫境」，基地位於天仁北街，產品規劃25~35坪、2~3房純住宅；在地布局多年的久樘開發，今年初於三民路主幹道再推新案「久樘花漾天鵝」，基地位於家樂福商圈，主力26~27坪2房雙衛浴、33~47坪、3~4房住宅產品。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，比起傳統透天別墅，科技人更愛住大樓，若有物業管理的社區更佳，因此「戶數」也是考慮因素之一，一般70戶以下社區很難做物業管理，科技族工時長較無多餘時間處理瑣事，社區秘書可以協助處理很多生活上事務；此外，科技族也偏好公設多元的產品，以提供休閒和社交活動的空間。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法