【台北】南京三民生活圈 產品選擇多 新案站穩百萬元

捷運南京三民站雖屬松山線末端站，但房價仍相當高。

捷運南京三民站位在南京東路主幹道，沿線金融機關林立、商業機能發達，同時鄰近雙捷交會松山站，到松山機場也不遠，區內住宅產品多元，從小套房、軍國宅到豪宅都有，新案價格也早已站穩百萬行情。
此區以捷運南京三民站為中心，東自塔悠路起，西邊到光復北路，北側以健康路和民生社區為界，南邊則到八德路一帶，若以南京東路五段為界，南側多為商業辦公大樓，北側則多住宅產品，生活機能相對便利。
以南京東路以南區塊來說，區內最大建設就是京華城改建案，將興建商辦「京華廣場」，在今年5月正式公開，預計興建4大棟辦公大樓，地上19層、地下7層，總樓地板面積超過7.6萬坪，單層銷售面積為700~1100坪，預估每坪價格超過200萬，全案將在2026年完工，可望帶動周邊商辦集聚效益。

主幹道商業機能發達，各式商家林立。區內有傳統市場可採買，小吃攤商多。

「京華廣場」開發案 帶動周邊商辦動能

威京集團主席沈慶京指出，「京華廣場」商辦案訴求垂直森林、層層植栽的減碳概念，在中庭設置3座不同高度的浮島空中花園，整個園區植栽量預計超過19萬株，每年固碳量達8561公斤，預計雨水回收最少量體達2.6萬噸，換算每年減碳約4千公斤。該案也獲得英國國際房地產大獎IPA（International Property Awards）高層商業開發大獎以及最佳複合式開發五星大獎。
此區塊還有「南松山地區發展再生計劃」範圍包括南京東路、光復北路、忠孝東路、基隆路一段所圍地區及南松市場，周邊包括有國家鐵道博物館園區、菸廠路東延、京華城改建以及台泥預拌廠等開發。
都發局表示，未來可串連鄰近大型公共活動空間，延續信義計劃區觀光與遊憩機能，透過八德監理所、南松市場等公有土地的活化再利用，帶動南松山地區成為台北市重要文化產業及商業發展軸帶。

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都更改建案多 新案單價百萬起

而北側則以純住宅區塊為主，中華工程自2010年陸續整合「延壽國宅」海砂屋都更案，推出「中工常翠」、「中工耘翠」，最新案「中工碧硯閣」，基地面積1500坪，基地四面臨路，規劃地上24層SRC建築，目前主推3房36~42坪，每坪價格140~170萬元。
捷運站周邊有預售案「詠綸湛」，基地位在南京東路五段巷內，規劃均質2房23、27坪，單層雙併僅16戶住家，每坪價格103萬元。另一塊小基地開發「和風悅」，同樣規劃2房格局，每坪99~138萬。

採買可至全聯，相當便利。

另外還有大陸建設在南京東路主幹道推出的預售案「鐫萃」，為台北市首宗飯店危老都更案，將興建兩棟建築，一棟飯店式住宅、一棟引進凱悅集團旗下「凱悅尚萃Hyatt-Centric」飯店，住宅規劃24~55坪，可合併到65坪，此案也特別請來義大利ACPV團隊全案設計，從外觀、公設到內部裝修一次到位。
信義房屋南京三民店專員林威廷表示，區內產品選擇多，像是知名的「建安新城」、「三民新城」，以3~4房為主，因為位置好，有中庭也附車位，只要有釋出就相當搶手，每坪行情在80~95萬。
區內知名的兩大豪宅「藏富」、「國美新美館」也是指標社區，「藏富」捷運共構宅，規劃37~45坪，每坪約95∼120萬，「國美新美館」則是40、50坪，以50坪較多成交，每坪115~120萬。

專家意見
信義房屋南京三民店專員 林威廷

此區生活機能完備，南京東路金融機構多，以北側住宅區來說，選擇相當多元，從套房到豪宅都有，套房以「摩登」最為指標，總價在1300~1600萬，客群以找2~3房為大宗，2房不含車位總價約2000-~22000萬，3房則在4000萬以上，整體房價雖不若蛋白區漲幅驚人，但近兩年也有1成多幅度，未來一些國宅改建完成後，市容會更好。

小提醒

區內主幹道商業機能發達，上下班時間車流量大，容易有塞車問題。在南京東路五段291巷有電塔嫌惡設施，靠近麥帥橋兩側住家，車潮噪音大，也有高架橋風水問題，購屋時要多注意。

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