有設戶籍就可適用自用住宅地價稅優惠?這情形地價稅將狂增4倍
國人出境超過2年無法返國,109年至110年間戶籍遭遷出,改按一般用地稅率課徵,土地所有權人只要於今年9月22日前提出申請,並檢附該戶出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書,經審認核准,可大省荷包至少4倍的開支。
地價稅一般用地稅率10‰~55‰,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率則只有2‰,兩者稅負相差至少4倍,稅捐單位表示,由於COVID-19疫情影響,海外國人出境超過2年無法返國,109年至110年間戶籍遭遷出,改按一般用地稅率課徵,土地所有權人只要於今年9月22日前提出申請,並檢附該戶出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書,經審認核准,可大省荷包至少4倍的開支。
地價稅每年於11月1日開徵,若要適用自用住宅用地2‰優惠稅率,依規定土地所有權人須在地價稅開徵40日前,即9月22日前提出申請,今年地價稅開徵就能適用,如果逾期申請,要等到明年才能適用。
台南市政府財稅局指出,近年因COVID-19疫情影響,海外國人出境超過2年無法返國,109年至110年間戶籍遭遷出,致不符合自用住宅用地設籍要件,110年及111年地價稅經改按一般用地稅率課徵者,該局表示,財政部特別放寬解釋,土地所有權人只要於今(112)年9月22日前提出申請,並檢附該戶籍遭遷出者,出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書,經審認核准,110年及111年仍可恢復按2‰稅率課徵地價稅,已按一般用地稅率繳納地價稅者,不加計利息退還2‰與一般用地稅率計算的差額稅款。
財稅局進一步說明,地價稅適用自用住宅用地稅率課徵,必須同時符合以下條件,缺一不可:1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.無出租或供營業使用。3.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.都市土地面積以300平方公尺為限,非都市土地面積以700平方公尺為限。5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以1處為限(供已成年直系親屬設籍者,無1處限制)。
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