有設戶籍就可適用自用住宅地價稅優惠？這情形地價稅將狂增4倍

國人出境超過2年無法返國，109年至110年間戶籍遭遷出，改按一般用地稅率課徵，土地所有權人只要於今年9月22日前提出申請，並檢附該戶出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，經審認核准，可大省荷包至少4倍的開支。

地價稅一般用地稅率10‰~55‰，採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率則只有2‰，兩者稅負相差至少4倍，稅捐單位表示，由於COVID-19疫情影響，海外國人出境超過2年無法返國，109年至110年間戶籍遭遷出，改按一般用地稅率課徵，土地所有權人只要於今年9月22日前提出申請，並檢附該戶出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，經審認核准，可大省荷包至少4倍的開支。

地價稅每年於11月1日開徵，若要適用自用住宅用地2‰優惠稅率，依規定土地所有權人須在地價稅開徵40日前，即9月22日前提出申請，今年地價稅開徵就能適用，如果逾期申請，要等到明年才能適用。

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台南市政府財稅局指出，近年因COVID-19疫情影響，海外國人出境超過2年無法返國，109年至110年間戶籍遭遷出，致不符合自用住宅用地設籍要件，110年及111年地價稅經改按一般用地稅率課徵者，該局表示，財政部特別放寬解釋，土地所有權人只要於今（112）年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者，出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，經審認核准，110年及111年仍可恢復按2‰稅率課徵地價稅，已按一般用地稅率繳納地價稅者，不加計利息退還2‰與一般用地稅率計算的差額稅款。

財稅局進一步說明，地價稅適用自用住宅用地稅率課徵，必須同時符合以下條件，缺一不可：1.土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。2.無出租或供營業使用。3.地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。4.都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限（供已成年直系親屬設籍者，無1處限制）。

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