高市預售屋去化需2年 交通概念預售小宅表現加溫 鳳山苓雅領先

高雄房市近15週的過戶統計，預售市場以鳳山區16.5%領軍與其次為三民區佔比11%，成屋市場以苓雅佔比22.7%居冠。

端午連假甫過，根據最新市調資料顯示，高雄房市近15週的過戶統計，預售市場以鳳山區16.5%領軍與其次為三民區佔比11%，成屋市場以苓雅佔比22.7%居冠，其次為楠梓19.2%，最近購屋重點區仍以位於成熟商圈且具備交通建設效應議題的特色建案，仍持續吸引買方進場。

根據龍悅廣告調查統計資料顯示，截至上週日6月25日，高雄成屋與預售屋可售餘戶達2萬3395戶，其中預售屋為1萬8468戶、成屋4927戶，預售屋供給量體以三民區2548戶、左營區2399戶與楠梓區2384戶排名前三大；成屋可售餘戶則以左營區1216戶、鼓山區709戶與楠梓區653戶為前三大量體供應區。

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另根據15週平均去化表現，預售市場則以鳳山區佔比達16.5%領軍，其次為三民區11%與仁武區10.7%。成屋市場以苓雅區佔比22.7%居冠，其次為楠梓區19.2%與小港區佔比18%。

市調顯示，按照當前過戶去化速度，預售屋平均銷售週數將長達2年3個月，成屋去化也高達1年11個月。雖然最近市場反應較清淡，但仍有一些業者推案動作積極，即將陸續進場的推案熱區，約達25個案場、約5308戶將進場，包括楠梓區1190戶、左營區295戶、三民區287戶、鼓山區112、前金區620戶、苓雅區200戶、鳥松區43戶、小港區184戶、橋頭區832戶、仁武區322戶、鳳山區高達990戶、林園區233戶等。

推案業者分析，近來消費者購屋，仍以生活機能充裕且商圈成熟的鳳山區、苓雅區，或具備交通建設議題的三民區、左營區與楠梓區為重點區，預售市場也出現成屋餘戶稀缺效應帶動買氣現象，如高鐵左營站附近與鳳山77期重劃區一帶，特色建案去化仍穩定。

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