央行限貸令讓單身換屋族籌錢壓力大增 高市將交屋大樓先受衝擊

央行日前針對個人第二套房屋的貸款成數限縮至七成，高雄建築業界詢問銀行業後，卻發現有一些即將交屋的新大樓，若買家身分為單身的換屋客，可能需立即多籌設1成自備款，以目前房價帶多已超過千萬元估算，需籌措金額約百萬元，恐將引發交屋糾紛。

央行日前針對個人第二套房屋的貸款成數限縮至七成，管制範圍納入台南市與高雄市，雖然對於首購族購買第一套房影響不大，但高雄建築業界詢問銀行業後，卻發現有一些即將交屋的新大樓，若買家身分為單身的換屋客，可能需立即多籌設1成自備款，以目前房價帶多已超過千萬元估算，需籌措金額約百萬元，恐將引發交屋糾紛，讓建築業界擔憂後續是否造成蝴蝶效應，讓市場更混亂。

根據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆，為避免金融風險因而降低貸款成數至7成，包括台南與高雄市皆納入管制範圍。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近來市場投資買方已明顯減少，新制的影響族群雖然相對小眾化，不過因貸款成數縮減，確實對於換屋族影響程度大，換屋型買方可能就得想辦法因應，例如利用沒有房貸的配偶購屋申請貸款，或者是採先賣後買的方式因應。

高市不動產開發公會理事長陸炤廷無奈指出，最近接獲許多會員公司反映，央行限貸令無緩衝時間，讓即將交屋辦理銀行對保、核貸的新大樓，部分買家若為單身的換屋客，無法利用配偶申貸第二戶新屋，原本自住的房屋若短期內無法售出與交屋時間落差，面對原本訂購房屋的銀貸8成條件降至7成，必須立即籌措多出的1成自備款，金額恐將達百萬元，這是頗大一筆數目，恐將引起單身換屋客與建商之間的交屋糾紛，是否引起市場交易混亂，公會也將密切注意且全力協助會員公司，呼籲業界宜審慎控制推案量體與提高營建品質，共同度過這波市場動盪期。

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