房市轉冷 仲介數卻逆勢破5.5萬人 專家曝原因

即便房市有泡沫化隱憂，仍有不少人投入仲介行列。（樂屋網提供）

近年全台房市交易熱絡、房價飆漲，進而也吸引不少人加入仲介行列，近年來，根據統計，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高，這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好，吸引了大批新血的加入。

根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底，跌至3萬5千人左右的水準，之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長，即使在2020年受到COVID-19的衝擊，從業人數仍回升到了4萬人以上。

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觀察2021年1月底至今年4月底的數字，不動產經紀營業員受雇人數，從44,167人增加至55,615人，增幅達到25.95%，其中人數增長最快的月份為2022年的8月，單月增幅就有3.41%；值得注意的是，不動產經紀營業員人數的增長通常會在1年中的兩個時段達到高峰，第一個高峰出現在每年的4月和5月左右，而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。

樂屋網調研中心經理洪安怡評估，第一個高峰多半與年後轉職潮有關，新進人員陸續加入，從而帶動了增長，而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響，促使不動產經紀營業員人數增加。

洪安怡表示，儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落，但不動產經紀營業員的數量不斷增加，顯示業內對不動產業仍持有信心，房市的需求仍然旺盛，因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。

《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制（最高貸款比例為房價的70%），洪安怡表示，買方的信心多少受到了一些動搖。然而，經過這一輪升息的洗禮，買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知，許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去，房市將逐漸回穩。

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