房市轉冷 仲介數卻逆勢破5.5萬人 專家曝原因
即便房市有泡沫化隱憂,仍有不少人投入仲介行列。(樂屋網提供)
近年全台房市交易熱絡、房價飆漲,進而也吸引不少人加入仲介行列,近年來,根據統計,不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%,截至今年4月底已突破5萬5千人,創下新高,這顯示業內對不動產業的發展潛力仍然看好,吸引了大批新血的加入。
根據內政部不動產經紀業統計資料顯示,不動產經紀營業員人數約莫在2016年、2017年跌落谷底,跌至3萬5千人左右的水準,之後就隨著房市的蓬勃發展而一路增長,即使在2020年受到COVID-19的衝擊,從業人數仍回升到了4萬人以上。
觀察2021年1月底至今年4月底的數字,不動產經紀營業員受雇人數,從44,167人增加至55,615人,增幅達到25.95%,其中人數增長最快的月份為2022年的8月,單月增幅就有3.41%;值得注意的是,不動產經紀營業員人數的增長通常會在1年中的兩個時段達到高峰,第一個高峰出現在每年的4月和5月左右,而第二個高峰則容易落在每年的7月、8月和9月。
樂屋網調研中心經理洪安怡評估,第一個高峰多半與年後轉職潮有關,新進人員陸續加入,從而帶動了增長,而第二個高峰可能是受到畢業季的刺激影響,促使不動產經紀營業員人數增加。
洪安怡表示,儘管有關房市泡沫化和崩盤的聲音此起彼落,但不動產經紀營業員的數量不斷增加,顯示業內對不動產業仍持有信心,房市的需求仍然旺盛,因此不動產業得以支撐著眾多從業人口。
《平均地權條例》的實施以及央行對第二屋貸款的限制(最高貸款比例為房價的70%),洪安怡表示,買方的信心多少受到了一些動搖。然而,經過這一輪升息的洗禮,買方對目前房市易漲難跌的特性有了更深刻的認知,許多剛性需求支撐的房市仍然具備潛力。一旦短期的擾動因素過去,房市將逐漸回穩。
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