繼承共有土地想當「最大地主」 專家:只需花20元還免仲介費
共有土地想買賣,要先確定是持分共有?還是公同共有。(示意圖,資料照)
當繼承發生時,繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例,繼承人越多繼承應繼分的比例越少,當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時,也只能以公同共有辦理繼承登記。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,若繼承人拿到共有土地權狀,想知道自己是否是「大地主」,首先要先確認共有的型態,是持分共有?還是公同共有?如果是持分共有,共有人可以自由處分該土地,如果是公同共有,要處分土地就必須全體同意,或是依照土地法34條之1多數決辦理處分程序。
鄭文在說,無論是持分共有或共同共有,建議共有人應先申請第三類土地謄本確認共有人的關係。由於現在的土地謄本分為三類,第一類謄本要本人申請,資料最完整。第二類謄本任何人都可以申請,但是會隱匿個資,第三類謄本雖然也是隱匿個資,但是名字會完整顯示,非常清楚,但是只限於登記名義人或是利害關係人才能申請,這也算是共有人的專屬福利。
因此想知道共有地主還有誰,也許可從第三類謄本中挖到寶,因為共有人之間的買賣沒有優先購買權的困擾,同時可以省下一筆可觀的仲介費,是共有人之間的特別的福利,所以別小看一張20元土地謄本的威力。
不過,鄭文在也提醒,其實最困擾的應是每年11月份的地價稅開徵,如果是公同共有關係,因為納稅義務人屬於連帶責任,所以地價稅單可能會「四處流浪」,直到有共有人繳納為止。
他建議,若遇到這種狀況,也許拋棄所有權也是一種考量,如果利大於弊就乖乖的繳納地價稅,若是利小於弊,拋棄所有權後,地價稅單就不再困擾您,願您做個快樂的所有權人。
-
姊弟共有土地 地價稅卻差4倍? 稅務局解惑
姊弟共有土地,為何地價稅差這麼多,日前有民眾反應,自己在父親過世後,與弟弟共同繼承父親名下同一筆土地,各持分2分之1,並同時向稅務局申請按自...〈more〉
-
台積電「抵嘉」前外地客先搶購 房仲曝朴子「這產品」最夯
台積電宣佈將在嘉義科學園區內興建兩座先進的封測廠,佔地約20公頃,預計今年開始動工,並在2028年開始量產。這項重大投資預計每年將創造380...〈more〉
-
快看你家也是嗎?全國近247萬住家免繳房屋稅
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件...〈more〉
-
【台北】近西區門戶 北萬華房價挾北車利多
受到台北市政府積極推動東西軸線翻轉,西區門戶計畫翻轉大同、中山、萬華等區域,這些行政區開發早期,缺乏新興建設議題,在西區門戶計畫啟動後,交通...〈more〉
-
【大人物觀點1】 「基隆王」白天鵝董座陳清堯 跨出舒適圈 全台搶地推案
在基隆、台北推出多個指標作品的白天鵝建設機構,董事長陳清堯早年以代銷出身,在當年獨霸一方的台北房屋擔任業務多年,累積雄厚銷售經驗,之後自己開...〈more〉