法拍取得房地土增稅、契稅誰該繳?稅務局一次說明
民眾若透過法拍取得房地,該如何繳納土增稅和契稅?稅務局表示,如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格,將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅,其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳,而契稅則須於30日內申報,完成後才能辦理過戶。
新竹市稅務局進一步表示,依據土地稅法規定,法拍土地的移轉現值,原則以拍定日當期公告現值為準,但拍定價額低於公告現值時,就以較低的拍定價額為準;契稅條例也規定,法拍建物之契價,原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準,但拍定價額低於標準價額時,就以拍定價額為準。
而土增稅納稅義務人為原所有權人,經法院拍定的土地,應納之土地增值稅,由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款,拍定人取得土地不動產權利移轉證書,可直接向地政機關辦理所有權登記。
至於契稅納稅義務人,則為取得建物的新所有權人,拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內,向稅務局申報契稅;如未於規定期限內申報,每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過1萬5,000元。
稅務局舉例,2023年2月某甲向法院標購A地50萬(公告土地現值為100萬元)及B屋15萬(房屋評定標準價格30萬),A地及B屋拍定金額皆低於112年公告土地現值及房屋評定標準價格,土地增值稅依土地拍定價額50萬元核算,由法院自拍定價款中扣款。
法院於2023年3月15日核發不動產移轉證書予拍定人,拍定人須於30日內即112年4月13日以前向稅務局申報契稅,依房屋拍定價額核算契稅為9000元(15萬 X 買賣稅率 6%)。
如某甲4月14日至16日申報,因未逾3日,免加徵怠報金,4月17日至19日則加徵1%怠報金90元,4月20日至22日加徵2%怠報金180元,以此類推計算,最高加徵至應納稅額9000元為止。
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