【台南】安南A22重劃開發 交通、產業與校園綠地引領輕豪宅市場崛起

台南安南區生活圈在A22學東重劃開發建設引領下，且坐擁綠地環境，吸引高素質家庭持續進駐，成為消費者注目重點發展區。（圖：業者提供）

政府近年來持續加強南市安南區建設動作，帶動生活圈蓬勃發展，其中A22學東重劃開發區，因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件，加上快速連結安南區與北區各大商圈，且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期，與快速連結南科的交通優勢，該生活圈發展，也引領輕豪宅大樓市場崛起。 　

  生活便利商圈成熟　區域發展前景樂觀

北外環快速道路三期新完工通車，讓生活圈可更迅速連結南科。

清景麟業務部副總謝宗澂指出，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，由於鄰近嘉南大圳綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。

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「成大安南校區」占地約21公頃，為國內首座生態及防災實驗校園。（圖：業者提供）。

大安南區的發展，也將隨著台61線南延，串連推動中的七股工業區、鹿耳門與台南科技工業區，再連結國道8號高速公路，有利強化區域觀光、宗教、農漁業、工業、文化等多元化機能，帶動商圈發展與吸引就業，也連結商60未來的商業機能，帶動大安南區再成長。北外環快速道路持續建設，也讓生活圈可更迅速連通南科，讓南科新貴客層購屋選擇區域擴大。

其中A22學東重劃開發區，更享有鄰近台南科工區、新吉工業區的就業人口紅利，也鄰近規劃推動中的七股工業區，同時台南市府因應台商回流潮，也將採分期分工、同步建廠以加速開發。

台南科技工業區的龐大就業人口，成為安南區購屋置產重要客源。

該生活圈坐落學東國小、安南國中優質學區，也鄰近中信國際學校K-12、國立成功大學安南校區。區域生活機能方面，包括7-11、全家便利商店以及學東公園，同時車程僅約5分鐘即能串聯土城商圈，全聯福利中心、土城聖母廟夜市、土城公有零售市場等，可滿足居民充裕的基本日常生活需求。

生活圈除了鄰近安中、北安等各大商圈，可迅速連通安南區商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。 　

  交通便利綠地環境　首購買家續進駐　

南科透過快速路網，讓南科新貴客層購屋圈擴大至安南區。

北外環3期道路於去年10月通車，主線快速高架道路主要提供汽車通行，雙向各設置2快車道，由台江大道往東直通南科聯絡道，而橋下平面道路則提供機車駕駛沿鹽水溪北岸行駛，提供一條由安南區快速通往南科的便捷道路，減少通勤時間。台61線快速公路曾文溪大橋，公路總局去年底完成工程發包，預計2028年完工，將讓安南、安平與中西區聯外交通更順暢，有利帶動區域發展。

由於安南區的生活圈連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括台17線、安中路、海佃路、公學路等，帶來大量的人潮與車潮，生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上生活圈也可迅速連結商60副都心開發計畫，可望增添生活圈發展新活力。 　 　

（專家意見）清景麟業務部副總謝宗澂

南科持續開發建設帶動台南的產業升級與轉型，也帶來龐大的人口紅利及就業機會。當就業人口移入，將牽動商業與服務業發展，與此同時，更帶動購屋的剛性需求，看好「A22重劃區」坐擁交通、建設的未來發展前景，並為年輕首購族的購屋新選擇重點區。

生活圈內的綠地環境，除了提供居民優質生活與休閒機能，也可迅速連結安南區與北區各大商圈，成為民眾選擇定居的重點區，該區也可迅速透過新完工通車的北外環快速道路3期，與國道8號高速公路，迅速抵達台南科學園區與連通中山高永康交流道與大灣交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是安南區穩定成長的推升力道。

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