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全台房市不振 桃園逆勢摘雙冠軍

2016/10/08 04:29 文/記者馮牧群

台北市處於房市冷凍期,交易量衰退幅度擴大。

房市量能持續萎縮,根據內政部統計,今年前7個月建物買賣移轉量較去年同期下滑16.4%,尤其台北市、新北市雙雙年衰退21%以上,反觀6都交易量以桃園市占比16.7%最高,也是唯一正成長直轄市;同時,桃園市建物所有權第一次登記棟數、面積都是第一,交屋明顯進入高峰,建議有意購屋民眾多方比價。

內政部統計,今年1~7月建物買賣登記共13萬3千棟,較去年同期減少2萬6千棟(減少16.4%)。交易主力仍集中在6都,合計占總量7成5,其中桃園市有2萬2千棟占16.7%最多,新北市2萬2千棟占16.5%居次,台中市1萬8千棟占13.4%第三;與去年同期相比,6都除了桃園市增加7.1%,其餘皆呈現減少,減幅以台中市25.9%、雙北市21.7%最大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,觀察建物移轉數量,桃園市今年的突出表現實得歸功於機場捷運A7站合宜住宅的交屋潮,總戶數達4800戶陸續交屋貢獻良多。不過,A7站目前的周邊生活機能未達完善,不比A8站的林口長庚商圈及三井Outlet入駐的A9站林口商圈,建議區域購屋客可留意。

內政部說明,建物買賣移轉自2011年6月起受奢侈稅影響交易量縮,2013年因有不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿,交易量逐漸回穩,但2014年再因房屋稅條例修訂(調高非自住房屋稅率)及房地合一稅民眾預期心理,使買賣棟數驟降,2015年房屋稅適用新稅率、2016年房地合一稅啟動,再讓交易量接連下探新低。

機場捷運線即將通車,對於北北桃生活圈具有串聯及加分作用。(新北市捷運局提供)


桃園交屋量最大 購屋族多比價


至於象徵建案交屋狀況的建物所有權第一次登記,今年1~7月共6萬7千棟、建物總面積1804萬平方公尺,分別較去年同期增加3.2%、減少6.5%,在10個呈現增加的縣市中,以基隆市、嘉義市、連江縣分別增加827%、60.9%及51.9%最多,業者觀察,主要是基隆指標新案「城上城」正值交屋推升數據。

觀察其中各縣市的棟數變化,以桃園市1萬4298棟占21.29%最多,新北市8776棟占13.07%居次,台中市6967棟占10.37%第三;面積以桃園市336萬平方公尺占18.61%最多,台中市220萬平方公尺占12.22%次多,新北市188萬平方公尺占10.4%居第三,桃園表現雙雙奪冠。而跟去年同期相較,屏東縣棟數減少50.07%最多,新竹市減少32.83%次多,台北市減少24.17%為第三。

陳炳辰指出,北台灣的北北桃基4個縣市中,雙北市正處於房市過熱後的急速冷凍期,加上降價風四起,口袋深的建商多半不願意此刻躁進,基隆房市則還在細火慢燉,量體大的新案屈指可數,而桃園市波動性小,又有機場捷運通車題材,針對剛性購屋需求推出的產品選項豐富,未來仍有很大的成長空間,像是長期買賣熱區-桃園區、中壢區,區內有生活機能佳的中正藝文特區,大有路、經國路都出現新案;中壢的過嶺、青埔及中央大學附近,都不乏搶搭自住買盤的新案。

不過,桃園多少仍受到整體房市衰退拖累,業者提醒,現在成交多為中低價位的產品,高單價、高總價房型仍陷於讓利空間較少、買氣難推展的僵局,購屋民眾宜多比價,特別是新案交屋後屋主急欲轉手的物件應避免追價。

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