共同買房圓成家夢 產權登記、出資比例要注意

不少情侶想共同買房同居，但要注意的地方可不少。

6月是結婚旺季，揮別前3年疫情陰霾，不少人選在今年共結連理，雖然近期房市買氣轉弱，但剛性需求依舊暢旺，不論是已結為夫妻、還是仍在情侶階段，想共築愛巢，牽扯到「金錢」方面的合資問題，或是簽署契約，都要更加謹慎小心。
不少情侶在婚前就興起買房同居念頭，一方面磨合彼此生活模式，一方面以房貸取代租金，把錢花在自己的房子上，更有踏實感，但共同合資買房其實要注意的地方不少，尤其未婚情侶一同買房，常會因礙於情意，少了現實方面的協商和考量，事後常衍伸不少糾紛問題。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

買賣合約上要明載出資比例，來取得各自建物和土地的權利。

產權若共同持有 出資比例要明載

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示，情人合購房屋事後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，建物及土地謄本要分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，若一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定得由全部的共同持有人同意，或依《土地法》第34條之1規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
時下常見的糾紛是男方出錢，把房子登記在女方名字，分手時女方認定當時是「贈與」，但男方堅持是「借名登記」，因而鬧上法院，專家建議，購屋為確保雙方權益，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。
舉例來說，房子若是男方出錢，但要登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，共同簽訂契約並去公證，若最後翻臉分手，而女方又不返還房子，男方就可強制執行。

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夫妻共同買房建議由信用條件好的一方當借貸人，另一方當連帶保證人。

婚後購屋屬共同財產 出售獲利雙方均分

近年由於女權意識高漲，買房已不再只是男方責任，不少妻子也共同出資購屋，夫妻一同購屋首要問題就是：房子該登記在誰的名下？專家表示，若雙方在結婚前購買房子，則產權就屬登記方的個人持有財產，就算日後結婚，仍屬於登記人所有，也就是說，未來產權登記人可隨意賣掉房子，不需要另一半同意，且不需要均分賣屋獲利所得。
但若是在婚後購屋，則不論房子登記在誰名下，都屬夫妻共同財產，雖然登記人依然可不需另一半同意賣屋，但賣屋所得屬於夫妻共有財產，另一半有權利要求獲利均分。
此外，不論房子登記在誰名下，只要雙方都有出資，就應該保留所有付款單據，像是房屋頭期款、各期貸款，甚至包括當中所購買的家具、裝修費用等，假設未來感情生變，才有權利拿回已繳的款項。
而房子若同時登記在雙方名下，則應在買賣契約註明兩人出資比例，同時也要求代書在建物和土地所有人登記時，載明分別持有比例。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨就建議，婚後共同購屋，最好採取聯名登記，雙方都各留一份權狀，這樣未來不論是哪一方想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於雙方共有。

信用條件佳當「借貸人」 另一人「連帶保證人」

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議可以採用「聯名登記」，如此一來其中一方要處分房產，需經他方同意，且處分的所得亦屬雙方，可避免不必要的爭議，不過採用聯名登記也有缺點，因為申請購屋貸款只能為一人，貸款人卻僅擁有一半的產權，可能讓購屋貸款無法談到較漂亮的成數與利率。
至於買房最重要的貸款部分，由於多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，更有機會以較好的條件借到貸款。

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