善化出現每坪69.8萬實登天價？查證後少登記這個 誤會可大了！

善化近鄰南科的地利之便，房價水漲船高，日前卻出現單坪69.8萬元的實價登錄天價行情。經南市府地政局清查後發現，原來是車位面積登錄錯誤，申報人未將車位面積列入，導致善化出現天價行情，將依法開罰。

南市善化近鄰南科的地利之便，吸引大量南科新貴購屋，房價水漲船高，日前卻出現單坪69.8萬元的實價登錄天價行情。經南市府地政局清查後發現，原來是車位面積登錄錯誤，申報人未將車位面積列入，導致善化出現天價行情，地政局呼籲，預售屋實價登錄應確實，以維護預售屋交易安全，針對違規者將主動開罰。

南市府地政局為精進實價資訊品質及維護預售屋交易安全，積極辦理查核作業，經抽查預售屋實價登錄112年度上半年(1至6月)錯誤率0.53%，共計裁罰23件，裁罰金額69萬元。其中預售屋申報違規常見態樣，依序為車位面積申報錯誤、逾期申報、共有部分面積未計入車位面積、主建物面積申報錯誤等。

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日前卻出現善化區實價登錄資訊揭露，已有每坪逾60萬遠超行情的單價資訊，經南市府地政局主動查證，係申報錯誤，肇因申報人錯誤填報建物面積漏未計入車位面積，致總建坪面積短計，導致單價異常，地政局不予揭露，以避免誤導民眾對市場行情的判斷，後續也將依平均地權條例第81條之2第2項規定，請申報業者陳述意見後進行裁罰。

地政局提醒，預售屋申報登錄時，應依預售屋買賣契約書所載建物（房屋）面積填載，包括專有部分之主建物、附屬建物面積及共有部分（含車位）面積，車位設置於共有部分且不具獨立權狀者，如交易標的內含車位，共有部分面積應包含車位之合計面積。

針對112年7月起平均地權條例修法後新制，預售屋解約亦須申報，同時加強業者對於申報方式及流程之了解，避免不慎發生申報錯誤致影響價格正確性情事；也呼籲業者發揮自律精神，除務必依限申報，申報時亦應詳加注意資料正確性並在送件前再次檢查，共同為預售屋交易安全把關。

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