建商不滿無預警限貸擬提告 央行:已多次提醒且未溯及既往
央行針對六都和新竹縣市,購買第2戶緊縮房貸成數至7成,且無寬限期,讓部分建商反彈。
央行日前無預警宣布第五波信用管制,引發部分建商不滿,認為將影響換屋族權益,甚至擬提告政府施政違背信賴保護原則。對此央行特別提出三點說明:
第一、由於全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞,為持續強化管理銀行信用資源,並降低不動產相關授信風險,遂推出規範自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7成。
且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比,均較上季增加,貸款條件仍屬寬鬆。
第二、 本次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成,借款人清償名下第1戶房貸(如出售舊屋或以其他資金來源清償),即不受貸款成數7成之限制。此外,央行規定是以借款人本人為規範對象,並非以家庭歸戶辦理,不影響家庭其他成員申辦購屋貸款之權益。
第三、本次規範並未溯及既往,購屋者(包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者)如已進入向金融機構申貸階段,貸款條件得按錄案時規定辦理。
央行表示,自2020年12月起,多次調整管制措施迄今,持續於各次理監事聯席會議決議新聞稿及立法院業務報告等,提醒社會大眾有關本行管制措施調整之可能性,並非外界所稱無預警式實施管制措施。
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