北台中房價外溢效應 北屯區太原匝道新案逼近6字頭
水湳、14期等明星重劃區成為台中房市火車頭,不但領漲台中房價,輻射熱度也外溢到鄰近地區。
水湳、14期等明星重劃區成為台中房市火車頭,不但領漲台中房價,輻射熱度也外溢到鄰近地區。位在北屯區太原匝道的預售新案豐邑「太原Yes」首批實價揭露,最高成交單價達58.69萬元,逼近6字頭行情令業界大為驚嘆之外,北台中房價虹吸效應已擴散到北區、12期。
根據內政部最新實價登錄,位在74環線太原匝道旁的豐邑「太原YES」,近期揭露了首批34筆成交,最高成交單價58.7萬元,均價49.6萬元,與鄰近的廍子、十期重劃區已開案的行情價差10萬元以上,一舉填補北台中房價凹陷區。同時,觀察台中市5月份的預售住宅交易均價表現,豐邑「太原YES」均價也已超車北屯機捷特區、11期與東區部分新案,似乎絲毫不受平均地權修法上路影響。
除此之外,西屯區南12期新案「允將一著」實登價格也比周邊行情高出一籌,最高成交價格來到62.7萬元,均價61.4萬元,其次為「泰御天鑄2」均價56萬,最高價60.6萬元。
而原本就屬自住客大本營的北區,自去年底育德綠園道的「達麗冶翠」公開後旋即掀起北區換屋風潮,關鍵因素源於北區可開發素地短缺,且面向綠園道第一排的住宅奇貨可居,造就「達麗冶翠」逆勢進場仍有價量雙揚的好成績,是北區首位均價站上5字頭的新案。
其後進場新案「草間漫漫」、「聚富朗朗」均價陸續上攻55~56萬元之間,高標成交價都已觸及60萬元。而北區接續進場的還有亞昕、惠宇、長安、麗晨、理仁、金林…等多案,房市熱戰正要揭幕。在單元十四首發案「太原YES」逼近60萬元高價推擠下,屬於成熟市區的北區對自住型買家而言更為物超所值。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出,水湳與14期兩重劃區的房價頻頻創高,帶動北屯多個重劃區房價創高,相對也將買盤推擠到低水位區域,從外圍重返市中心的趨勢,成熟市區的北區、12期、7期不甘委屈落後,後續新案價格預期仍是上揚態勢。
而七期市政路的鉅陞「V市政」同樣也是訴求39~50坪的三、四產品,全案僅48戶,頗受市場關注。目前七期線上在售的「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「寶輝Sky Tower」成交價格在70~80萬間打底完成之後,將有反彈上攻的機會。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,預售市場轉為至少3年以上的長線評估,其中地段機能與保值力是風險控管的重要因素,成熟商圈、綠地景觀、交通優勢都是長線保值性的重要組成,可以預見未來的預售住宅產品將更趨精質,才能贏得消費者青睞。
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