「剛畫好設計圖就整棟賣掉」忠泰轉攻頂級商辦 少東親曝原因
忠泰集團副董李彥良。
成立邁入36週年的忠泰建設,今年跨足推出首件商場作品「NOKE忠泰樂生活」,看好商辦市場需求,忠泰也積極進軍商業大樓開發,今年先推出與安藤忠雄合作的「忠泰世界廣場」,之後預計在南港還有約3萬多坪的商辦供給待發。
忠泰集團副董李彥良接受專訪時談到,忠泰發展至今,已不只是在住宅領域,還跨足文化場館、美術館、生活用品等,近年則將目光轉往商辦市場,預計在雙北推出多個商辦案,未來甚至也不排除進軍廠辦市場。
為何看好商辦市場?李彥良提到,其實辦公室市場已沉寂許久,以前產業外移嚴重,商辦需求不大,但近年因疫情,不少台商回流,加上許多成功企業在國際嶄露頭角,光榮返台,急需企業總部新址,但過去一段時間,並沒有太多好的商辦作品可挑選,大部分都是企業自己興建總部。
李彥良說,其實很早就察覺北部商辦空間的不足,很多舊商辦就算拆掉,也是拿來改建豪宅,近年幾個比較大規模的商辦,也是和政府標得的地上權,因此忠泰多年前就開始佈局商辦市場,他認為,辦公大樓是需要一個產業聚落,以台北市來說,南港區有不少國家級建設,產業進駐也達一定程度,而區內還算有土地可供開發。
目前忠泰在南港約有三塊案子規劃中,預估有3萬多坪空間將釋出,另外還有與大魯閣合作的都更案約3.8萬坪,李彥良更透露,其中有一棟才畫好設計圖,就被一家企業整棟買走,他說:「其實身邊一直有不少企業提出商辦需求,至少需要2萬~3萬坪的大空間,可見市區商辦供給
真的很不足。」
而在台北市,則有與華泰飯店合作的商辦案,忠泰連同一旁土地一併整合,華泰未來將保留樓上樓層作為飯店、樓下為辦公室,而忠泰則會在一旁興建另一棟商辦,一同開發。
面對未來房地產景氣,李彥良說,對於這些這策或國內外政經情勢,其實對單一建案的影響程度很低,剛性需求一直都在,他更以一個笑話來比喻:「有兩個獵人打完獵光著腳丫在森林裡休息,突然跑來一隻熊,其中一個獵人光著腳丫子就跑走,另一個則默默穿起鞋子,光腳丫的獵人問:『怎麼還在穿鞋不快跑?』另名獵人說:『我只要跑贏你這個沒穿鞋子的就好』」
對李彥良而言,只要一個企業不斷精益求精,先被淘汰的絕不會是自己,這也是他一路以來的理念,在營運上不只延續經典,也不斷做出創新和改變。
他也表示,公司不少案子都是都更合建,得看通過的時程而定,有時通過了就得推,只能在當下再作些調整,像是先建後售或邊建邊售等,而明年有不少整合10幾年的都更案都將推出,預計住宅案會爆大量。
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