買氣真的冷!人口紅利也救不了 六都家戶購屋比齊跌
六都家戶購屋比齊跌,跟去年同期相比,桃園市減少最多,今年上半年家戶購屋比勉強保2。
今年上半年六都買賣移轉年減近2成,象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減,比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比,六都個別減少0.3到0.6個百分點,今年每1百戶有2戶以上購屋者,只剩桃園市及台中市。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素,首先是房市偏冷,交易量緊縮,另一部分是各都的家戶數皆增加,因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率,單人戶快速成長,故六都家戶購屋比都下滑。
家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋,今年上半年台北市家戶購屋比1.2%、新北市1.6%、桃園市2.0%、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%,跟去年同期相比,桃園市減少最多,下降0.6個百分點,今年上半年家戶購屋比勉強保2,台中市超車桃園市,成為六都中買氣最強的都會區,但跟去年同期比也下降了0.5個百分點,新北市從去年2.0%下降到今年剩1.6%,買氣明顯不如過往。
郎美囡指出,今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素,六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退,桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多,一來一往造成買氣下降最為明顯,不過桃園市及台中市人口成長帶來市場動能,房市人氣比其他四都高,新北市人口多,成交量有一定水平,然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚,2字頭的新大樓幾乎絕跡,買方購買力因央行升息及通膨減少,新北市買氣也顯著衰退。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格,買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待,但國內資金充沛,民間仍有購屋需求,促使房價修正有限,買方等不到認知的價格持續觀望,導致各區域的買氣都走弱。
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