CCIM信心指數出爐!投資人看衰二大產品 僅剩中部信心上升
中部地區產業鏈發展完整,加上重大建設與產業園區陸續推出,仍吸引土地開發商持續投資的意願。
2023年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為100.43點,與前一季相較下跌2.76點。在調查中,兩項指標下降(辦公室、店面),三項指標上升(總體經濟、土地開發、旅館),其中店面「偏向保守」,總體經濟環境、土地開發和旅館「偏向樂觀」。
政大地政系林左裕教授指出,本季之總體經濟信心指數由上季之保守回升至樂觀,係反映出美國通貨膨脹率已自去年之最高點(超過8%)下跌至本季之5%,預期未來升息壓力將可紓解。而旅館投資之信心指數連續兩季最高,且本季比上季更為樂觀,可謂「更上層樓」,係延續疫情紓緩及解封後,因國門開放及國際旅遊解禁之故,國民於國內及外國人來台旅遊熱度上升,使得對旅館投資之意願增加,表示CCIM預期這個暑假對旅遊業將是個豐收的季節。
另在不計旅館的信心指數下,信心最高的指標為「土地開發」,在調查中為106.98點,相較前一季上升0.46點;信心居次的指標為「總體經濟環境」,在本次調查中為103.78點,相較前一季上升5.95點;信心居第三的為辦公室,雖仍呈樂觀程度,但已連兩季下跌,接近「持平」的水準(100.58點)信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為90.41點,為本次絕對水準最低之指標,相較上一季下降3.07點。
全台三大都會之土地開發信心指數僅中部地區呈上升趨勢,其餘二地區皆下跌。其中中部地區信心點數最高,為110.47點,相對前一季調查結果上升2.86點;其次為南部地區,信心指數為105.81點,相對前一季調查結果下跌0.71點;北部地區信心指數為104.65點,較前一季調查結果下跌0.78點。
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心,短期之信心指數為99.69點,長期之信心指數為100.94點,兩者幾無差異,表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
CCIM台灣不動產投資協會理事長林知延指出,本季3項指標呈現上升,其中,總體經濟信心指數較上一季增加6%,亦受到美國不論CPI或PCE等通膨指標方面皆呈現穩定下降的影響,預期未來升息已接近目標。
CCIM投資師暨瑞普萊坊副總經理吳紘緒指出,過去中部地區以台中七期市政中心做為主要房價指標,隨著北側水湳及14期區內等有漢神洲際購物中心、台中巨蛋園區等重大開發,而南側烏日高鐵特定區,受惠高鐵娛樂購物城與三鐵共構等利多加持,於重點區域呈現出優異的表現。政策面因平均地權條例及央行信用管制陸續推出,中部地區房市在整體成交量表現呈現萎縮現象,但中部地區產業鏈發展完整,加上重大建設與產業園區陸續推出,仍吸引土地開發商持續投資的意願。
CCIM台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯律師指出,本季旅館指標表現最為突出,旅館業經歷了疫情的嚴峻考驗,本季投資信心的上升反映了社會上看好旅遊市場的榮景,而著名飯店進行危老都更後,對未來供需上的變化值得繼續觀察。另外,土地開發指標雖些微上升,從發展軌跡分析本季仍處在相對低點,顯示觀望氣氛濃厚,在新修正平均地權條例即將上路的前夕,利空出盡抑或持續低迷,端視政府實際執行上的管制密度與落實程度而定。
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