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房市跌、緩跌、量縮 將成未來幾年真實寫照
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，在政策方向不變的情況下，即便明年總統大選結果出爐，買氣也不會出來。（記者徐義平攝）
今年房市大勢已去，跌、緩跌以及量縮成為未來幾年房市的真實寫照，戴德梁行今舉辦第2季商用不動產記者會，董事總經理顏炳立指出，在政策方向不變的情況下，即便明年總統大選結果出爐，買氣也不會出來，甚至看淡未來3至5年的房市買氣，恐陷入25、26萬棟的低量。
顏炳立表示，房市政策很明確就是堵絕投資炒房的管道，但對於自住需求買氣仍採開放態度，甚至提出各項補貼，像是近期要推出的新青年成家房貸專案。不過，他認為目前房市還不至於出現拋售潮，因為利率仍低，即便投資客要轉售，頂多是用走的，也就是還可以慢慢撐，而且還看不到用跑的（拋貨）。
至於，房價修正幅度要達到多少，交易量才會放大，顏炳立認為，1成是關鍵，但以目前建商、投資客都堅持賣價，價格鬆動速度會變得緩慢，預期每年會以2%至3%的跌幅進行，因此，買氣會維持好幾年的低量。
對於「平均地權條例」新制上路後房市的影響，顏炳立認為，會直接阻斷豪宅、商用不動產以及預售屋的買氣，因此，建商才會祭出低首付搶市，主要是為了搶最後一波自住買盤。
低首付是為搶最後一波自住買盤
顏炳立指出，即便目前已有業者喊出選後房市會出現一波買氣，但他個人則是認為不會有，甚至指出預售屋、成屋都有出現價格修正，買氣才會出現，不會因為「平均地權條例」新制上路，買氣就會轉往成屋市場。
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