住家外牆出租廣告看板賺租金 要適用土增稅優惠稅率有訣竅

房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等情形，雖有出租、收取租金情事，如經查明其他要件符合土地稅法相關規定者，仍可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

最近有一些房屋坐落大馬路旁或明顯街角的屋主，想要將房屋外牆供別人懸掛廣告招牌收取租金，卻擔心日後出售土地時，無法申請適用一生一次自用住宅用地的優惠稅率課徵土地增值稅，會不會因小失大？稅捐單位指出，滿足下列這些條件，仍可適用優惠稅率，免驚啦！

屏東縣政府財稅局表示，出售土地申請適用一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅，須符合以下規定，包括出售時，地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

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其次，出售前1年內無出租或供營業使用，且都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝範圍內，同時房屋評定現值占基地土地公告現值10％以上，但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。

該局進一步說明，土地所有權人將房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌，或屋頂搭建廣告鐵架等情形，雖有出租、收取租金情事，如經查明其他要件符合土地稅法相關規定者，仍可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。

房仲業者指出，外牆出租裝設廣告招牌，分路段、明顯效果而租金行情也不同，位於大馬路三角窗或明顯牆面，整面牆月租金行情可達10萬元以上，最近也有不少建商養地規劃停車場，三角窗乾脆架高鐵架與帆布牆面，出租給廠商做為廣告牆面，以提高租金收益，即使部分版塊空租，也能做為自家建案銷售廣告板，不必擔心廣告牆面空租問題。

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