住家外牆出租廣告看板賺租金 要適用土增稅優惠稅率有訣竅
房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌,或屋頂搭建廣告鐵架等情形,雖有出租、收取租金情事,如經查明其他要件符合土地稅法相關規定者,仍可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
最近有一些房屋坐落大馬路旁或明顯街角的屋主,想要將房屋外牆供別人懸掛廣告招牌收取租金,卻擔心日後出售土地時,無法申請適用一生一次自用住宅用地的優惠稅率課徵土地增值稅,會不會因小失大?稅捐單位指出,滿足下列這些條件,仍可適用優惠稅率,免驚啦!
屏東縣政府財稅局表示,出售土地申請適用一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅,須符合以下規定,包括出售時,地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
其次,出售前1年內無出租或供營業使用,且都市土地面積3公畝或非都市土地面積7公畝範圍內,同時房屋評定現值占基地土地公告現值10%以上,但自用住宅建築工程完成滿1年以上者不在此限。
該局進一步說明,土地所有權人將房屋外側壁面供他人繪製廣告或懸掛廣告招牌,或屋頂搭建廣告鐵架等情形,雖有出租、收取租金情事,如經查明其他要件符合土地稅法相關規定者,仍可適用按自用住宅用地稅率核課土地增值稅。
房仲業者指出,外牆出租裝設廣告招牌,分路段、明顯效果而租金行情也不同,位於大馬路三角窗或明顯牆面,整面牆月租金行情可達10萬元以上,最近也有不少建商養地規劃停車場,三角窗乾脆架高鐵架與帆布牆面,出租給廠商做為廣告牆面,以提高租金收益,即使部分版塊空租,也能做為自家建案銷售廣告板,不必擔心廣告牆面空租問題。
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