北台灣購屋天堂房價飆到歷史新高 基隆小資房貸族佔比剩3成
基隆房價基期低,又有建設題材加持,讓基隆房市表現穩健。(東森房屋提供)
基隆向來有北台灣購屋天堂的美譽,不過近幾年伴隨全台房價飆漲,再加上建設利多的帶動,基隆房價一路高歌,普通購屋民眾的壓力也隨之加重。
聯徵中心資料揭露,今年Q1基隆年收入在20~60萬之間的小資房貸族佔比僅為30.3%,是有統計數據以來的同期新低,而且與2019Q1的37.8%相比,大幅減少了近8個百分點,顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因,依據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年Q1基隆的平均單價約為每坪17.58萬元,房價再創歷史新高,且相較於2019年同期的每坪13.86萬元,5年來的房價漲幅高達26.8%。
除落後補漲的因素外,城際轉運站、基隆塔的建設,以及基隆捷運議題的發酵,都為基隆房市增加了不少話題性,未來伴隨上述建設題材的落實,區域房價繼續穩健成長的可能性很高,普通民眾的買房門檻恐怕也會進一步增加。
東森房屋七堵百福加盟店店東陳美霞表示,基隆房市表現相對穩健,推估有兩因素在支撐著基隆房市,一方面,目前基隆的房價仍普遍落在1~2字頭,幾乎是新北的一半、台北的1/4,低價優勢明顯。
另一方面,基隆過去因交通不便為人詬病,但現在基隆捷運議題的討論聲浪頗高,又有基北北桃1200元生活圈套票為上班族們減輕通勤成本,近年來有很多的大台北通勤族紛紛移居基隆。
陳美霞表示,七堵是目前基隆房市交易熱度高的區塊,腹地不大,新建案的推案數量相對較少,區內以屋齡較高的中古公寓、華廈居多,總價6、700萬左右就能買到屋況還不錯的3房。
目前從七堵搭乘公車或台鐵,僅需30~60分鐘左右就可以達到汐止、內湖一帶,未來基隆捷運若能實現,七堵往來汐止、內湖的交通會更加便利,有望磁吸更多北市外溢人口的進駐,區域房價也有機會可以再迎來一波可觀的漲幅。
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