台南公辦重劃地籍單純 自辦重劃糾紛多 市府嚴把關維地主權益

台南市近年來公辦重劃區也吸引建商進場搶標推案，公辦重劃區包括平實營區重劃區、九份子重劃區等，都成為推案當紅熱區。

為推動城市建設發展，台南市市地重劃以公辦開發為原則，近年來公辦重劃區也吸引建商進場搶標推案，得標行情也受到銀行界認同，提供充裕融資額度，公辦重劃區包括平實營區重劃區、九份子重劃區等，都成為推案當紅熱區，但自辦重劃卻紛傳糾紛，台南市府強調，對於自辦重劃申請案持續嚴加審查及監督，以維護地主及公眾利益。

南市府地政局表示，本市現行已成立之自辦市地重劃約計39案，甚至有過去逾16年的舊案，迄今未辦理完成，且糾紛甚多，顯見自辦重劃糾紛爭訟多，且無效率，造成地主權益損失及市政建設延宕。

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過去自辦市地重劃區常見問題，地政局歸納：1.灌人頭成立籌備會、2.重劃會未給予地上物合理補償即強行拆除、3.因財務不佳，導致重劃作業廢弛或延宕，4.工程品質不佳且施工未依法交維或違反空污規定、5.土地分配未依法辦理損害地主權益、6.其重劃完成後取得抵費地標售之鉅額盈餘歸私，且未提撥公共設施維護基金。

考量目前部分自辦市地重劃區因開發進度廢弛或延宕、財務不透明、施工品質不佳等諸多問題，衍生重劃區土地所有權人與重劃會間諸多爭議與訴訟，台南市府為維護土地所有權人權益，乃強化自辦市地重劃審核機制，早於103年11月24日發布實施「臺南市政府受理申請成立自辦市地重劃籌備會審查基準」，並於民國109年5月15日發布實施「臺南市政府受理自辦市地重劃作業要點」，以補強法規之不足，也加嚴審核標準。

地政局強調，為維護地主權益及整體施工品質，臺南市政府仍以公辦市地重劃為主，除公辦重劃抵費地取得之盈餘，半數得以溢注重劃區內公共設施之維護及增添建設，半數撥充平均地權基金並繳納市庫作為其他施政建設，全民得以共享利益。公辦重劃施工品質佳，土地分配妥善跟地主協調，讓民眾有信心，公辦重劃可以執行都市發展政策，市府以公益為優先。

地政局重申，對於自辦市地重劃各個環節皆依法審查及監督，法令係依據「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」、「市地重劃辦法」、「臺南市政府受理自辦市地重劃作業要點」等相關規定，確實監督管理，以保障地主合法權益。

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