新莊、林口量少價高 利空籠罩看不見價格下修

專家指出，儘管近一年利空壟罩，但是交易量能偏低、高價案拉抬力道加大，看不到明顯下修。

新北市政府地政局公佈今年第1季住宅價格指數，1~3月之全市住宅價格指數分別為113.76、114.36、114.94，月漲幅介於0.51%至0.53%之間，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，漲幅已相對收斂。專家指出，儘管近一年利空壟罩，但是交易量能偏低、高價案拉抬力道加大，看不到明顯下修。

觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，1~3月指數漲跌互見，各月份變動率介於-0.86%至0.42%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-0.31%至6.4%之年變動率。全市各區域住宅市場因重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格平穩。

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觀察新成屋指數為113.34，變動率1.59%，與上季相較呈現微漲趨勢，另與去年同期相較上漲6.55%，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、土建融利率調漲、平均地權條例三讀通過等因素影響。在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為106.32、108.93、107.07及102.13，季變動率大致為-0.05%至1.15%不等之漲跌幅，分析原因為全市整體開發區房價水準已達相對高點，且受到前述政策影響，市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格持平。

第一季各捷運線指數大致呈現穩定微漲趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線指數漲幅在1%以內；而中永和線、三重蘆洲線則較前季變動率分別微跌0.04%、0.02%，整體仍呈現相對穩定態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，官方數據顯然印證了房價未顯跌勢，尤其去年第一季還在房市熱潮，經過了一年的利空壟罩，房價依舊走挺，尤其顯然在於重劃區新案的助攻，像季指數漲幅強勢的上新莊、林口，實價揭露中前者的亞昕、泰坤、自由之丘，與後者的九揚、潤鴻、家悦高價案都推升行情，尤其在交易量能偏弱，更容易受高價交易拉抬均價，其來有自之餘，也成為除了建商動機外，房價沒有明顯下修的因素之一。

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