千萬內預售屋哪找?桃園囊括3區、新北僅剩這裡
全台總價千萬內預售屋交易前10名,桃園囊括3區,龜山區交易居冠。(永慶房屋提供)
想買預售屋,但預算只有千萬內,還有哪裡哪裡可買到?永慶房產集團根據今年1~5月預售屋實價登錄資料,統計全台總價1000萬以內的預售屋交易前10名,其中以桃園市龜山區交易量居冠,觀音區、楊梅區位居23名,而雙北地區僅剩下淡水區,較有機會買到千萬以下預售屋。
統計顯示,千萬以下預售屋交易量最多的前3名,全都在桃園市,桃園市龜山區以429件交易量居冠,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,桃園市龜山區預售屋交易主要集中於A7重劃區一帶,目前平均單價約36.2萬元,平均總價801萬元,房價門檻相較於鄰近的捷運站低,磁吸不少雙北客群 。
至於名列第2和第3的觀音區與楊梅區,兩區域均受惠於工業區、科技園區龐大就業人口,帶動購屋需求,而楊梅在五楊高架通車後,完善交通機能,更添交通優勢,加上預售屋單價2字頭、總價在650~50萬之間,房價相對親民。
觀察前十名榜單中,雙北地區僅有淡水區上榜。陳金萍指出,淡水區向來是房市的蛋白區,房價自然相對親民,但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後,淡水區房市表現在新北市名列前茅,加上《平均地權條例》修法通過後,抑制投機客炒作,讓淡水區房市更健康。
淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊,陳金萍表示,今年1~5月預售屋交易量197件,排名第5,平均單價33.9萬元,平均總價831萬元,房價負擔相對低廉,而新推案多、可選擇性高,也受到不少首購族、小資族的青睞。
由於預售屋具有屋況新、可客變,同時還有付款相對輕鬆等優勢,吸引不少首購族、小資族購買,但陳金萍也提醒,簽約前務必確認該建案是否已請領建築執照,確認土地與建坪面積,不足部分未來必須由建商找補,同時也要留意土地使用分區,避免出現違規使用情形,像是工業區不得作為住宅使用,恐有罰款取締、報拆的風險發生。
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