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農16重劃區 利多雲集發展可期

2015/02/07 23:19 文/記者葉思含

農16重劃區面積約66公頃,擁有凹子底森林公園。

農16重劃區位處北高雄核心,生活機能完善,區內有明星學區龍華國小和凹子底公園林蔭,居住品質高;現有捷運凹子底站,未來有輕軌捷運路線規劃,富重大建設利多,房市發展可期。目前房價每坪20萬元起,新成屋推案每坪35萬元左右起跳,上看4字頭。

農16鄰近知名的景點愛河之心,風景宜人,經常吸引遊客前來。

信義房屋農十六店店長侯鐵漢表示,農16重劃區總面積約66公頃,位大順路以北、明誠三路以南、博愛二路以西、中華一路以東,皆為高雄主幹道,南接後驛商圈、北接巨蛋漢神商圈、東接25期及河堤商圈、西接美術館商圈,位居北高商圈中心點,生活機能完善;區內總共由17條道路組合,全區規劃約50棟大樓,目前成屋已經達45棟左右,另外5棟也在興建當中,預計2年內全區完工、完整風貌成形。

捷運輕軌到位 擁明星學區

農16重劃區位於北高雄,靠近高雄市中心,近捷運凹子底站,未來則有捷運輕軌C23、C24站規劃,學區有明星學校龍華國小。侯鐵漢說,農16鄰近25期重劃區,所有商家一應俱全,而龍華國小已遷移到新校址,舊址龍華國小將成為地上權BOT案,未來生活機能將更完善。

分析區內價格,侯鐵漢表示,區域內行情以屋齡作為區分,屋齡10年大樓每坪20~25萬元,新大樓每坪28~35萬元,面公園豪宅產品,每坪逾35萬元。至於近期買氣,侯鐵漢直言,看屋人和成交量約縮減1成,目前房價持平,購屋客群以首購族群為主,以總價500~1200萬元的2~3房最搶手。

自住買盤穩 2~3房搶手

目前農16重劃區新大樓建案林立,不乏品牌建商指標推案,如興富發建設、京城建設等,產品選擇多元。如京城建設農16特區第一排指標案「曼陀羅」,前擁特區凹子底公園樹海,後倚愛河環繞,風水條件佳,步行5~7分鐘達捷運凹子底站,1分鐘達規劃中的輕軌C23站。「曼陀羅」專案經理潘蔚恩表示,該案規劃78、92坪,每坪開價34~39萬元,每戶總價2700~3800萬元,目前已售達6成。

品牌建商插旗 開價3字頭

興富發建設推出兩大新成屋案「國王城堡」、「藝術城堡」,專案經理陳威成表示,「國王城堡」總銷百億元,基地面積達1061坪,規劃90、118、131坪,每坪開價36萬元,訴求萬噸石材打造雕塑,巴洛克式輝煌大器外觀十分搶眼。「藝術城堡」基地394坪,規劃110、120坪,僅54戶住家,相當單純,每坪開價32萬元,已售8成。

「帝品苑」總銷52億元,採單層4戶設計,共181戶,每戶規劃53~100坪、3~4房,每坪開價36~48萬元,擁有凹子底森林公園、運動公園綠意景觀和雙捷運利多,「帝品苑」專案經理潘信榮表示,每戶總價1880~5800萬元,擁周邊唯一50多坪、挑高3.6米的設計,公設比31%,坪效使用面積相對高。

小提醒

農16重劃區位於南屏路、富農路口有變電所,其支撐農16重劃區的供電,不過因位置緊鄰龍華國小,地段精華,房價影響並不太明顯,不過對此有忌諱的民眾還是要多加留心。

專家意見

信義房屋農十六店店長侯鐵漢

無論是置產或是自住,都很適合前來農16重劃區購屋,有遼闊的公園和運動場地,隨時都能享受親子活動,這裡也很適合退休族購屋,因此房市向來都有剛性需求支撐買盤,擁有穩定的成交量和購屋需求,土地公告現值就年增幅2~3成,建議民眾以公園周邊住宅作為首選,價格具有支撐力,預算不夠可往裕國街找尋,屬於純住宅區,位重劃區邊緣,仍有每坪17~20萬元的產品。

擁有捷運站凹子底公園,可快速連結高雄車站和高鐵。

興富發「國王城堡」基地面積達1061坪,巴洛克式輝煌大器外觀十分搶眼。

京城建設「曼陀羅」規劃78、92坪,每坪開價34~39萬元。

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