農16重劃區 利多雲集發展可期

農16重劃區面積約66公頃，擁有凹子底森林公園。

農16重劃區位處北高雄核心，生活機能完善，區內有明星學區龍華國小和凹子底公園林蔭，居住品質高；現有捷運凹子底站，未來有輕軌捷運路線規劃，富重大建設利多，房市發展可期。目前房價每坪20萬元起，新成屋推案每坪35萬元左右起跳，上看4字頭。

農16鄰近知名的景點愛河之心，風景宜人，經常吸引遊客前來。

信義房屋農十六店店長侯鐵漢表示，農16重劃區總面積約66公頃，位大順路以北、明誠三路以南、博愛二路以西、中華一路以東，皆為高雄主幹道，南接後驛商圈、北接巨蛋漢神商圈、東接25期及河堤商圈、西接美術館商圈，位居北高商圈中心點，生活機能完善；區內總共由17條道路組合，全區規劃約50棟大樓，目前成屋已經達45棟左右，另外5棟也在興建當中，預計2年內全區完工、完整風貌成形。

捷運輕軌到位 擁明星學區

農16重劃區位於北高雄，靠近高雄市中心，近捷運凹子底站，未來則有捷運輕軌C23、C24站規劃，學區有明星學校龍華國小。侯鐵漢說，農16鄰近25期重劃區，所有商家一應俱全，而龍華國小已遷移到新校址，舊址龍華國小將成為地上權BOT案，未來生活機能將更完善。

分析區內價格，侯鐵漢表示，區域內行情以屋齡作為區分，屋齡10年大樓每坪20~25萬元，新大樓每坪28~35萬元，面公園豪宅產品，每坪逾35萬元。至於近期買氣，侯鐵漢直言，看屋人和成交量約縮減1成，目前房價持平，購屋客群以首購族群為主，以總價500~1200萬元的2~3房最搶手。

自住買盤穩 2~3房搶手

目前農16重劃區新大樓建案林立，不乏品牌建商指標推案，如興富發建設、京城建設等，產品選擇多元。如京城建設農16特區第一排指標案「曼陀羅」，前擁特區凹子底公園樹海，後倚愛河環繞，風水條件佳，步行5~7分鐘達捷運凹子底站，1分鐘達規劃中的輕軌C23站。「曼陀羅」專案經理潘蔚恩表示，該案規劃78、92坪，每坪開價34~39萬元，每戶總價2700~3800萬元，目前已售達6成。

品牌建商插旗 開價3字頭

興富發建設推出兩大新成屋案「國王城堡」、「藝術城堡」，專案經理陳威成表示，「國王城堡」總銷百億元，基地面積達1061坪，規劃90、118、131坪，每坪開價36萬元，訴求萬噸石材打造雕塑，巴洛克式輝煌大器外觀十分搶眼。「藝術城堡」基地394坪，規劃110、120坪，僅54戶住家，相當單純，每坪開價32萬元，已售8成。

「帝品苑」總銷52億元，採單層4戶設計，共181戶，每戶規劃53~100坪、3~4房，每坪開價36~48萬元，擁有凹子底森林公園、運動公園綠意景觀和雙捷運利多，「帝品苑」專案經理潘信榮表示，每戶總價1880~5800萬元，擁周邊唯一50多坪、挑高3.6米的設計，公設比31%，坪效使用面積相對高。

小提醒

農16重劃區位於南屏路、富農路口有變電所，其支撐農16重劃區的供電，不過因位置緊鄰龍華國小，地段精華，房價影響並不太明顯，不過對此有忌諱的民眾還是要多加留心。

專家意見

信義房屋農十六店店長侯鐵漢

無論是置產或是自住，都很適合前來農16重劃區購屋，有遼闊的公園和運動場地，隨時都能享受親子活動，這裡也很適合退休族購屋，因此房市向來都有剛性需求支撐買盤，擁有穩定的成交量和購屋需求，土地公告現值就年增幅2~3成，建議民眾以公園周邊住宅作為首選，價格具有支撐力，預算不夠可往裕國街找尋，屬於純住宅區，位重劃區邊緣，仍有每坪17~20萬元的產品。

擁有捷運站凹子底公園，可快速連結高雄車站和高鐵。

興富發「國王城堡」基地面積達1061坪，巴洛克式輝煌大器外觀十分搶眼。

京城建設「曼陀羅」規劃78、92坪，每坪開價34~39萬元。

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