新青安房貸來了！ 小心5年後負擔增1倍 專家：恐讓年輕人「買得起卻付不起」

專家認為，新青安優惠房貸，對房市有好有壞。（資料照）
行政院拍板通過「新青年安心成家房貸」首購專案，政府將補貼青年房貸1碼（0.25%），首購族可享1.775%破盤價。房市趨勢專家李同榮認為，政府此項貸款專案對房市的影響有「四好、四壞」，雖可減輕首購族房貸負擔，並激勵買氣使交易量回溫，但在選前推出，令人質疑有政策買票之嫌，且房價高檔時推利息補貼，時點不宜，將使銀行的授信風險增加，年輕人若不量力而為，很容易陷入「買得起、卻付不起」的困境。
此次專案特色，將會全面擴大補貼，提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼，政府加碼補貼1碼後，加計原先行庫補貼半碼，合計補貼利率已達0.375個百分點，此項政策雖實質補貼金額不大，但月負擔金額卻大幅降低。
李同榮指出，「新青年安心成家房貸」對房市4項正面影響，包括減輕購屋房貸負擔，年輕人比較容易買得起；激勵剛性需求買氣，交易量會回溫；有利3年內交屋的建案與餘屋消化；活絡都會成屋低總價剛需市場。
不過，李同榮也分析，此項政策對房市有四個負面影響

一、房價高檔推動時點不宜，銀行風險增加：

房價低檔時任何融資放寬，銀行體系風險有限，反之，房價高檔時，銀行授信風險增加，只要房市下跌15%，不良債權就會增加，雖然目前情況不至於，但在此時放寬首購融資條件，雖可協助年輕人成家，但也要兼顧市場風險控管。

二、實質補貼金額其實有限：

以40年期、1千萬房貸、無寬限期為例，補貼1碼，每月平均負擔本息由30,414元可降為29,112元，月省1,302元，一年約省掉15,624元，實質補貼其實有限，真正要有感，應該補貼兩碼以上，對上班族實質幫助較大。

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三、年輕人容易陷入「買得起，卻付不起」的困境：

由於房貸年限由30年拉長至40年，且寛限期由3年拉長到5年，前5年1千萬貸款只要月繳14,792元，很容易吸引年輕人入手，但5年後每月就須繳本息31,983元房貸，負擔立即拉高一倍之多，年輕人若未能量力而為，很容易導致陷入「買得起，卻付不起」的困境。

四、選前提案令人質疑有政策買票之嫌：

執政黨總統候選人賴清德7天前才提出3大居住對策，其中之一就是青安房貸再加碼補貼1碼，行政院立即呼應賴總統候選人主張，提出一模一樣的的政策版本，執政黨在選前提案呼應自家候選人主張，顯然令人質疑有「政策買票」之嫌。
李同榮指出，陳水扁政府曾以房貸利息補貼拯救低迷房市，而今房市高檔，反徒增房市若下挫時所增加的授信風險，其政策主要目的，不是救房市，應該就是為拯救大量流失的年輕人選票，並企圖化解年輕首購族對高房價的不滿民怨，雖然此項補貼政策對年輕首購族略有幫助，但不免令人質疑「政策買票」的意涵非常明顯。

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