林口房市大戰開打！ 6字頭挑戰林口天花板價

林口發展成熟，又持續有建設利多加持，近期房市買氣不錯。

林口新市鎮發展成熟，加上重大開發題材加持，根據住展市調顯示，近期線上建案銷況都十分穩健，而觀察最新揭露的5月20日實登成交案件，區域成交量推估與4月落差不大，且因6月後有不少潛銷中新案加入，預料6至7月的新建案成交量有機會再成長。

住展指出，以實登數據及現場察訪了解，2、3房仍是市場成交大宗，佔住宅成交8成，事務所單位則是佔整體銷量1成左右。客源方面，本地客大約佔6至7成，其他則是龜山、中山高沿線的北客，雖說目前自住需求還是主力，不過置產、長期投資者也有不少。

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近期新建案有價格成為區域新天花板的「聯廣闊境」，文化一路上也出現難得新案「和洲艾美」，忠孝路有量體達95億的指標大案「Classy Home」，另外還有「宏樸日心說」、「泓昇昇美」等精緻小品案即將登場。

目前新案大多還在潛銷階段，但詢問度已相當熱絡，指標案「Classy Home」基地逾2000坪、四面臨路，規劃21～65坪，每坪訂價53～59萬，訴求包含露天泳池、獨棟3層樓咖啡館等豐富公設，基地近扶輪公園、outlet。

另一指標案「聯廣闊境」則是位處昕境廣場旁，距離扶輪公園不到50公尺，規劃17～46坪的1+1至4房，以及17～37坪的事務所單位，雖然個案規模不大，且開價每坪達52～67萬，但因地處核心地段，詢問度仍高。

除新案外，「立軒天語」、「森聯上上謙-森治」、「聿德觀璟」、「頤昌柏舍」等規劃有總價1,500萬元內產品的建案，近期銷況相對好。另外，總價1,500至2,000萬元的產品成交比例也有成長，目前看來除了首購族，林口的換屋客源也相當穩定。

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