與人合租想申請租金補貼？ 小心這種簽約方式領不到錢

與人合租房子能否申請租金補貼？其實和簽約方式大有關係。（資料照）

不少人為省租金，會與人合租房子，而現在租金補貼正如火如荼開辦中，若是與人合租，要如何與房東簽約？又該如何才能讓每位租客都能申請補貼？崔媽媽基金會就以常見5種合租簽約模式，分析不同結果以及優缺點。

一般常見的5種合租簽約方式有：

一、個別與房東簽約

這是最推薦的簽約方式，每個房客都有合約保障，且都能個別申請補助，但須確定各自申請承租面積相加不得超過房屋總面積，不過簽約較麻煩，房東通常會拒絕，且未來若個別退租，可能會有空窗期產生。

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二、所有人共同與房東簽一份約

簽約時，務必寫明個別房間的分攤金額，以免日後有爭議。此種簽約方式，每個人也都可以個別申請租金補貼，但需寫明分別負擔的金額，否則會被推定為均分。

此種方式簽約簡單，但未來若個別退租，有新房客加入，就得重簽契約，且若其中一人退租，其他人就得負擔退租者的空屋租金。

三、其一簽在連帶保證人

這是最不好的簽約方式，崔媽媽基金會表示，這樣僅有承租人可申請一份租金補貼，連帶保證人無法申請，且對連帶保證人來說完全沒有優點，不僅不受租約保護，還需連帶負擔承租人的債務償還責任，一旦發生租屋糾紛或欠款，出租人可直接要求連帶保證人獨自扛起所有債務和責任。

四、代表人與房東簽約後，室友個別與代表人簽約

簽約時務必確認代表人與房東簽訂的契約中有加註「可分租」，代表人及室友都可申請租補，但代表人將增加報稅時的租金收入。對代表人來說，可選擇室友，且室友可個別與代表人退租及補人。對房東來說也相對簡單方便，無須負擔空屋成本，代表人申請租金補貼時，還可成為公益出租人。

但缺點則是代表人對房東需負起所有房屋管理責任，若室友有欠費，房東可向代表人求償，而代表人可依租約再向室友求償，若中途有人退租，房東仍可向代表人收取全額租金。

而代表人實際上就是「二房東」，若室友去申請租金補貼，代表人變成有出租事實，會增加租賃所得，因沒有房屋所有權，無法享有公益出租人稅優。對其他室友來說，若代表人中途退租，房東有權不與其他人重新簽約，租約重新簽訂，可能會找新代表人或變成與房東直接簽約。

五、代表人與房東簽約（其他人不簽約）

代表人與房東簽約後，其他人不簽約不與代表人另外簽約，代表人為契約保障的唯一房客。代表人一旦退租，其他室友需與房東重新簽約，或同時搬離，且僅有代表人可申請租金補助。優點是代表人可以選擇室友，可以個別搬離及補人，對房東來說同樣可成為公益出租人，也無須負擔空屋成本。

缺點則是代表人需負擔所有責任，因代表人與室友無租約，若有欠費時，向室友求償恐不容易，若有室友中途對租，房東仍可向代表人收取全額租金，而代表人得獨自負擔空租期租金。

對其他室友來說，因與代表人無租賃關係，代表人若中途退租，室友就沒有租約保障，且房東有權不跟其他人重新簽約。

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