不怕陸客不來 西門町老店面每坪租金1.5萬 實價第3高
西門町吸引許多年輕背包客駐足,就算陸客團不來,也不影響店面生意。
雖然陸客團大幅縮減,但台北市西門町店面仍十分搶手,根據最新實價租賃資料顯示,漢中街32巷一處木造店面,23.3坪月租3.5萬元,換算每坪租金約1.5萬元,是西門町實價租賃行情第3高。
根據統計資料顯示,2016年5月~8月來台旅客雖維持正成長,但陸客來台人次減少25.4萬人,消費金額較高的大陸團客人次減少16萬人,減幅達32.5%,不過他國來台人次增加27.3萬人,其中南韓、日本旅客各增44.2%及19.5%,分別增加8.4萬及9.7萬人次。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示,西門町行人徒步區是店面最精華路段,此次實價租賃店面的周邊大多是小吃類型,平常生意狀況不錯,因西門町有許多年經人及背包客消費族群,加上周邊有不少飯店等旅客,成為小吃商家客源之一,以每坪約1.5萬來說,並未偏離區域行情。
曾敬德表示,雖然西門町仍呈現強者恆強的表現,主要因西門町商圈對於團客依存度沒有那麼高,有足夠的內需型消費與國際背包客的支撐,不過陸客的團客縮減對於商用型不動產仍是嚴酷的考驗。
西門町店面實價租賃排行
區段位置和區段門牌 | 交易年月 | 總價(萬元) | 單價(元/坪) | 總面積(坪) |
成都路1~30號 | 103/2 | 25.2 | 19,964 | 12.62 |
西寧南路61~90號 | 104/9 | 75.00 | 15,557 | 48.21 |
漢中街32巷1~30號 | 105/8 | 35.00 | 14,998 | 23.33 |
峨嵋街1~30號 | 102/12 | 35.00 | 13,570 | 25.79 |
中華路一段121~150號 | 103/2 | 32.00 | 11,580 | 27.63 |
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整
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