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七都預售屋總價全破千萬門檻 這縣市5年增1.39倍成「新天龍國」
七都預售屋總價中位數全面突破千萬門檻，新竹縣市更超車新北居第2高。（永慶房屋提供）
房市在經歷央行五度升息、祭出五波選擇性信用管制，以及平均地權條款上路後，七大都會區預售屋房價出現怎樣的變化呢？永慶房產集團彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區近五年1～5月預售屋總價中位數變化，今年七都預售屋中位數總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。
觀察七都預售屋總價中位數，除雙北二都漲幅相對和緩外，其餘五大都會區近5年預售屋總價漲幅均逾5成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於台南市與高雄市，位居第5。而從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速增長，不僅超車桃園市與台中市，位居七都中第3位，更於2023年擠下新北市，成為僅次於台北市的都會區，儼然成為天龍國第2。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。
此外，不只有新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對於房價的預期，近5年預售屋總價中位數也有7成以上的增幅。
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