台中自住客買房新淨土 潭子新案坐3望4

台中潭子區過去以加工出口業聞名，不過近年來各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利。

台中潭子區過去以加工出口業聞名，不過近年來各項建設利多挹注，帶來不少人口紅利，再加上國道4號豐潭段完工後，連結整個台中山海屯區，讓房價節節攀升的北屯、潭子區剛性買盤，出現外溢現象，也吸引如寶璽機構子品牌睿嚮建設、久樘開發等品牌建商搶進推案；不僅如此，根據今年1月以來的實價登錄數據揭露，今年潭子區12筆純住宅成交，皆由「睿嚮大涵」與「久樘臻悅」兩個區域指標案分庭抗禮，且全為單價34.1~39.9萬元的3房房型。

全線總長約11公里的國道4號豐原潭子段，為連結整體台中都會區高快速公路環狀路網的最後一哩路，歷經11年規畫興建後，已於今年1月份正式通車，除了霧峰、太平、大里及北屯地區民眾，將可藉此避開國1豐原大雅段及國3霧峰快官易塞車路段之外，豐原、石岡、東勢及和平等山城民眾，也可以豐勢交流道進出國4，或用潭子系統交流道匝道與既有台74線作連結，快速抵達台中市區；因此，其周邊包含豐原、潭子、石岡、后里等區域，都受惠良多，為房市帶來不小助益，光是今年上半年的實價登錄揭露中，豐原的「大宅豐鼎」最高成交單價來到53.9萬元，潭子的「睿嚮大涵」也出現39.9萬元的成交。

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進一步觀察今年（2023年）1月以來的內政部預售實價登錄數據，更可以看到今年13筆的純住宅交易，分別為12筆「睿嚮大涵」以及1筆「久樘臻悅」的成交，不僅每筆交易皆為自住客居住起來最舒適的3房2廳2衛物件，且成交單價皆落在34.1~39.9萬元，呈現「坐3望4」之勢。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，因少子化以及當前家庭結構的改變，近年房屋市場主流盛行的幾乎都是低總價的2房小宅物件，而這樣的產品也因為好轉手，成為投資客的主要下手目標，並表示：「由於當前房市已經轉向自住市場，剛需買盤在置產時，更講求『抗跌保值』，會開始精挑細選心儀的品牌與物件規劃，在政府打房的情況下，更能凸顯建商的品牌實力，即便在大環境不佳的當前，也預期能看到品牌建商個案持續成交的情形發生。」

而「睿嚮大涵」為寶璽機構旗下睿嚮建設在弘富重劃區新作，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，產品規劃戶戶邊間雙面採光。久樘開發5年前就進駐潭子區，二期「久樘臻悅」也相當受關注，該案正對弘文中學、享有永久棟距視野，近期預計在周邊推出弘富段中山路新案「久樘臻綻」，主力產品為符合當地剛需買盤需求的2-3房。

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