【台北】新莊宏匯廣場 機能成形、房市加溫

宏匯廣場位於新莊副都心。

位於新北市新莊副都心的宏匯廣場於2020年開幕，該百貨商場為是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區內唯一大型百貨商場，距離機場捷運A4新莊副都心站不遠，宏匯廣場開幕後更是完整了當地生活機能，此外，周邊還有新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等重大建設議題，替當地帶來大量就業機會，也吸引了不少人口移入，預售新案開價57萬起，最高達82萬元。

宏匯廣場周邊小環境舒適整齊。

宏匯廣場位於新北市新莊區新北大道四段，正處於機場捷運新北產業園區A3站、新莊副都心A4站之間，除了透過機場捷運可以串聯台北車站、桃園機場以外，A3站更可預辦登機服務，並且擁有普通車、直達車，8分鐘、一站就可到台北車站，另外，A3站同時也是環狀線終點站，透過轉乘可到板橋、中和、新店一帶，公路系統方面，則有新北大道高架道路，至台北車站約車行15分鐘，另可透過台64線、台65線轉接國道一號、三號，南來北返相當便捷。

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透過新北大道快速接壤台北車站。

商場進駐、人潮來了 機能完整了

生活機能方面，信義房屋新莊副都心專案經理蔡東和指出，宏匯廣場周邊機能陸續到位，超商、蝦皮店到店如雨後春筍般開幕，另外，特色早午餐店也不少，如果需要小吃美食或是傳統市場，可到福壽街、幸福路商圈，中港路及中原東路則有全聯可供採買。公園綠地部分，生活圈內有昌平公園、塭仔底溼地公園、願景公園，其中塭仔底溼地公園占地1.6公頃，兼具親水、生態、休憩、滯洪功能，且有兒童遊樂區，另有戲水池，是不少親子假日休憩熱門去處。

乘交通優勢，吸引不少大型企業設點。

家長重視的學區方面，宏匯廣場一側有中信國小、中平國中，另一側為昌平國小及頭前國中。而宏匯廣場所在的新莊副都心受惠於中央、地方釋出建設利多，近年也有不少企業插旗，包含，中、麗寶、佳能、四零四、儒鴻五大企業陸續搶進買地蓋總部，位於思源路與中央路之間的「宏匯i-Tower大樓」也有新金寶集團進駐，另外，中央也在此設立中央合署大樓，新北市政府所打造的國家電影及視聽文化中心也正式啟用。

目前區域客戶多以雙北市通勤上班族為主，不乏內科工程師。

然而宏匯廣場周邊多為新成屋或預售案，中古屋最高屋齡不超過10年，蔡東和表示，目前區域開發已達五成多，人口持續遷入，加上如今環狀線北環段6月底正式決標，屆時將由新北產業園區站為起點，交通便捷度大增，也將會磁吸人口進駐，目前中古屋市場以昌平學區周邊指名度最高，該校區為雙語教學，小環境舒適整齊，像是周邊的成屋社區「冠德天尊」、「冠德天御」、「勝旺興」、「新六藝」都相當受到歡迎，以3年內的新古屋而言，平均單價落在60~65萬元、3~10年中古屋約55~60萬元，以2房含車位最受歡迎的總價帶為1600~2100萬元，3房含車位則約2500~3000萬元。

宏匯廣場周邊建設利多雲集。

開價最高達8字頭 副都心房市受矚目

新建案部分，近期有新案「信義嘉學」曝光，該案基地位於富貴路、昌學街口，佔地526坪，規劃地上17層住宅大樓，總戶數100戶，此外，國泰建設副都心案規劃地上16層、地下4層，基地位於新北市新莊區副都心段一小段，共有93戶，中貴路、富貴路口的「名軒富麗」為新成屋，規劃地上14層、地下5層建築，共有56戶住家，13戶店面，41戶事務所，採1~3房，距離中信國小約步行2分鐘，步行6分鐘可至新莊副都心站。

副都心產品多元，從平價小宅到豪宅都有。

另外，「林口王」亞昕國際與新潤興業聯手推出的「亞昕森中央」正對塭仔底溼地公園第一排，基地面積逾2千坪，地段條件佳，規劃一棟商辦大樓、一棟住宅大樓，住宅坪數28~51坪，每坪開價76~82萬元，基地已動工，預計2025年底完工。

昌平國小為知名明星學區。

位於中央路的「麗寶快樂星球」基地面積991.02坪，樓層規劃為2棟地上18層，地下5層建築，主力為2~2+1房，目前已經完工可立即交屋，每坪開價65萬元起。

塭仔底濕地公園占地廣大。

專家意見 信義房屋 新莊副都心專案經理 蔡東和

目前區域客戶多以雙北市通勤上班族為主，不乏內科工程師，另外也有新莊本企業主換屋置產，看準區域交通機能完善，且產品多元、總價帶區間廣泛，從1000萬初頭的產品到5、6000萬元的豪宅都有。

小提醒

宏匯廣場所在的副都心以金融、商業區定位，過去重劃區北側常見住商混合的問題，不少事務所作為住宅使用，若擔心買到違規使用的物件，民眾購屋前可詢問建物用途。

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