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銀行整併撤銷 黃金店面空窗好久

2016/10/13 17:02 文/記者朱語蕎

銀行整併撤銷增多,讓許多黃金店面空置。

根據金管會銀行撤銷資料顯示,今年截至10月,國內外銀行的台灣分行撤銷超過30家,讓幾個主要幹道店面空置更加明顯,更有從東區往外擴散趨勢,像是延吉街聯邦銀行仁愛分行,銀行已搬遷約2年,原址仍處代租狀態;一旁的富邦銀行延吉分行和富邦吉林分行,也都在10月起結束營業;大安區位「元大栢悅」1樓的匯豐銀行也在年初搬家,至今未有新店家進駐。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,銀行設置分行受金管會監管,位置安全維護和硬體設施建築標準嚴苛,合適的地址店面難尋,租約通常一簽就是7~10年,除非必要通常不會隨便遷址。

 

銀行紛撤銷 金店面難鍍金

金管會的銀行撤銷資料顯示,截止今年10月,新北有8家,北市有6家銀行撤銷,張旭嵐分析,銀行店面有幾項共同特色,多在交通便利的主幹道,屬區域金店面,且門面寬、坪數大,這種大坪數店面在面臨景氣考驗和產業變化時,出租易受限,建議店面持有人可考慮分隔出租,單坪租金也能因此提供,反可創造雙贏。

 

不只銀行業,連鎖餐飲業也承受不少壓力,信義路四段怡客咖啡結束營業,據了解該店面已在9月由韓國餐飲公司買下,台灣房屋信義安和特許加盟店店東廖德欣表示,該店以空置超過4個月,目前仍未有裝潢,月租金行情約30萬元,在房價盤整期購入,如不自用改成出租,投報率也應有2.5~3%水準。

 

減租金免去空置期 房客換約砍房租

而忠孝東路四段原遠傳電信承租的店面,目前已有頂呱呱接手,免去這波空置潮,台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出,據了解該店原月租金150萬,目前租金約每月130萬左右,降租讓該店面租約無縫接軌,得以在東區逐漸高漲的空置率中殺出重圍。

 

張旭嵐分析,熱門路段金店面不僅是客源保證,也有廣告效益,租約通常一簽就是3~5年,過去房東會利用換約時提高租金,不過現在景氣普遍不好,反而是房客想利用換約來砍房租,也顯示國內消費市場越來越保守經營。

 

國內銀行台北店面空置狀況

地   址

原本店家

現在狀況

仁愛路四段401號

聯邦仁愛分行

曾短期出租,目前空置

原行遷至延吉街177.179號

仁愛路四段387號

富邦延吉分行

10月結束營業

敦化南路一段235號

匯豐敦南分行

空置約半年

吉林路146號

富邦吉林分行

10月結束營業,待租

備註:台灣房屋智庫製表

 

大安區店面變化

地  址

原本店家

現在狀況

信義路四段96號

怡客咖啡

韓國餐飲公司8月購買

忠孝東路四段175之1號

遠傳

頂呱呱

備註:台灣房屋智庫製表

 

 

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